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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine gemütliche Kleinwohnung in Zentrumsnähe. Die Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses, dieses wurde im Gründerzeitstil erbaut. Die dadurch typisch hohen Räume, sowie die nach Süden ausgerichteten großen Küchen Fenster, lassen viel Licht und Wärme in die Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, sowie ein Fenster zur Belüftung. Das Wohn- Schlafzimmer ist aufgrund der hohen Kappengewölbedecke und der Fenster, sehr hell und einladent. Zum Kochen läd eine Einbauküche ein. Weiters befindet sich eine Gardarobe und eine Nische für die Waschmaschine im Eingangsbereich. Die Räume gestalten sich wie folgt: - Vorraum - WC - Wohnküche - Bad mit barrierefreier Dusche - Großes Wohn- Schlafzimmer - Kellerabteil Achtung! Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.10.2026 befristet Vermietet. Eine genauere Auskunft zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne per Anfrage! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die Wohnung bietet eine gute Wohnqualität mit altem Scharm. Die Decken sind sogenannte Kappengewölbedecken aus Ziegeln und Stahlträgern, dadurch ergibt sich eine Raumhöhe von mehr als 3m.Die Fassade auf der Hofinnenseite wurde thermisch saniert und renoviert. Die Vorderseite weist für die damalige Zeit typische Stuckaturen auf.Heizung - FernwärmeWarmwasser - BoilerEinbaukücheInnentüren neuBad, WC neu mit barrierefreier DuscheBöden und Wände saniertKunststofffenster 3 fach verglastGroßes KellerabteilDie Wohnung weißt einen kleinen Sanierungsbedarf auf, und kann mit wenig Aufwand zu einer WG - tauglichen Zweizimmerwohnung ausgebaut werden.Für mehr Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Fernheizung Anzahl Badezimmer: 1.00 Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 115.00 kWh/m²/Jahr Haustiere erlaubt Verfügbar ab: nach Absprache Baujahr: 1907 Nebenkosten: 120,00 Eur Heizkosten: 45,00 Eur Heizkosten (exkl. MWSt): 45 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 165 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 165,00 Eur