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Beschreibung der Immobilie
Inmitten der malerischen Altstadt von Bad Aussee befindet sich dieses geschichtsträchtige Stadthaus aus dem 16. Jahrhundert. Ursprünglich ca. 1550 erbaut, verzaubert die Liegenschaft mit historischem Charme, großzügigem Platzangebot und einem traumhaften Garten - eine wahre Rarität in zentraler Stadtlage. Das Anwesen vereint den Charakter vergangener Jahrhunderte mit dem seltenen Luxus eines rund 700 m² großen Gartens - mitten in der Stadt. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Zentrum genießt man hier eine angenehme Ruhe und einen herrlichen Blick auf die umliegende Gebirgslandschaft. Auf etwa 400 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Die großzügige Raumaufteilung, die authentische Bausubstanz und liebevolle Details wie alte Holzböden verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre, die Geschichte lebendig werden lässt. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet die seltene Gelegenheit, historische Substanz mit modernen Ansprüchen in Einklang zu bringen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen in einem separaten Gebäude sowie ein praktisches Nebengebäude, das sich ideal als Lagerfläche nutzen lässt. Ob als stilvolles Stadtrefugium, Mehrgenerationenhaus, Atelier oder Ort für kulturelle oder touristische Nutzung - dieses einzigartige Gebäude bietet zahlreiche Möglichkeiten für Menschen mit Weitblick, Kreativität und Liebe zum Besonderen. Ein echtes Juwel im Herzen von Bad Aussee - ruhig, grün und voller Potenzial. HWB 220 Region: Obersteiermark Bad Aussee liegt in einer zentralen Lage im Salzkammergut und ist sowohl von Graz als auch von Salzburg gut erreichbar. Die Entfernung von Graz nach Bad Aussee beträgt etwa 150 Kilometer, während die Strecke von Salzburg nach Bad Aussee ungefähr 90 Kilometer beträgt.Bad Aussee ist nicht nur für seine atemberaubende Landschaft bekannt, sondern auch für seine reiche Geschichte und Kultur. Die Gemeinde liegt auf etwa 700 Metern Höhe und ist von den beeindruckenden Gipfeln des Toten Gebirges umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Bergsteiger macht.Der Ausseer See, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, ist ein Highlight der Region. Er bietet nicht nur Möglichkeiten zum Schwimmen und Bootfahren, sondern auch malerische Uferpromenaden, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Im Sommer finden hier oft Veranstaltungen und Feste statt, die die lokale Kultur feiern.Bad Aussee ist auch für seine Salzvorkommen bekannt, die eine wichtige Rolle in der Geschichte der Region gespielt haben. Das Salzkammergut, zu dem Bad Aussee gehört, ist UNESCO-Weltkulturerbe und bietet eine Vielzahl von historischen Stätten und Traditionen, die bis in die Römerzeit zurückreichen.Im Winter verwandelt sich die Region in ein Winterwunderland. Die nahegelegenen Skigebiete, wie das Skigebiet Loser, bieten hervorragende Pisten für Skifahrer und Snowboarder aller Könnensstufen. Auch Langlaufloipen und Winterwanderwege sind in der Umgebung gut ausgebaut.Die lokale Gastronomie ist ein weiterer Höhepunkt. In den gemütlichen Gasthäusern und Restaurants kannst du traditionelle steirische Küche genießen, darunter Spezialitäten wie Steirisches Backhendl oder die berühmte Ausseer Fischsuppe.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Bad Aussee ein Ort ist, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Kulturinteressierte viel zu bieten hat. Die Kombination aus atemberaubender Natur, reicher Geschichte und herzlicher Gastfreundschaft macht Bad Aussee zu einem idealen Ziel für einen erholsamen Urlaub. Blick ins GrüneBergpanorama Boden: Dielenboden Boden: Fliesenboden Keller: NEIN Gesamtfläche: 550,0 m² Anzahl Etagen: 0 Anzahl Schlafzimmer: 6.0 Anzahl Badezimmer: 2.0 Anzahl Stellplätze: 4 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Gartennutzung Baujahr: 1550 Provisionspflichtige Immobilie Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.