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Beschreibung der Immobilie
Top-Wohnungspaket in Krems – 6 Einheiten mit Freiflächen, Garagen und Entwicklungspotenzial Dieses Investmentpaket besteht aus sechs hochwertigen Wohnungen in der Landersdorferstraße 33 in Krems an der Donau. Alle Einheiten sind laufend vermietet, fünf davon mit Garagenplätzen. Die gepflegte Liegenschaft bietet insgesamt 337,48 m² Nutzfläche und 47,32 m² Außenfläche (Loggien). Der monatliche Gesamtmietzins netto liegt bei 3.221 €, davon 221 € für Garagen. Vertragslaufzeiten im Überblick: Top 1/6: bis 17.03.2028 Top 1/7: bis 07.01.2029 Top 1/8: bis 31.08.2025 Top 1/9: bis 14.04.2028 Top 1/10: bis 31.03.2027 Top 1/11: bis 29.02.2026 Besonders attraktiv für Investoren: Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt unter dem Marktwert (Underrent), wodurch sich bei Neuvermietung oder Indexierung Aufwärtspotenzial ergibt. Das Zinsumfeld (30Y Swap bei 2,43 %) erlaubt derzeit günstige Langfristfinanzierungen, wodurch ein positiver Cashflow bei moderatem Eigenkapitaleinsatz erzielbar ist. Die Lage in Krems garantiert kontinuierliche Mietnachfrage – eine Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität und wachsender Bevölkerung. Kaufpreis: 1.150.000 € netto zzgl. USt. Dieses Paket eignet sich ideal für Anleger, die einen konservativ vermieteten Bestand mit Entwicklungschance suchen – sei es für laufende Erträge, langfristigen Vermögensaufbau oder strukturiertes Wachstum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt