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Beschreibung der Immobilie
GUTEN TAG lieber Interessent, liebe Interessentin! Mein Name ist MATHILDA und ich bin eine ca. 84 m2 große Maisonette-Wohnung in einer ruhigen Seitengasse im 18 Bezirk, zwischen Michelbeuern und der katholischen Kirche St. Severin. Mit meinem hellen offenen Wohn-Essbereich mit angeschlossener Terrasse und meinen zwei Schlafzimmern in oberen Stockwerk bin ich sowohl für Pärchen als auch für eine kleine Familie geeignet. Meine Lage bietet die Vorteile aus zwei Welten: ruhig und entspannt und gleichzeitig eine gute Infrastruktur und eine gute öffentliche Anbindung. Die nächste Straßenbahn ist in 2 min erreichbar. Auch die täglichen Besorgungen lassen sich schnell und unkompliziert erledigen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei Frau Olbrich für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen. Ich freue mich auf ein Kennenlernen! LIEBE GRÜSSE MATHILDA Nebenkosten: 3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer 1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr 3% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt 1,2% des Kaufpreises pauschal Kosten der Vertragserrichtung zuzügl. gesetzl. USt + Barauslagen Vereinbarung: Ich freue mich auf ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei ihrer Anfrage ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung! Haftungsausschluss: Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen. Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und mir, als Maklerin, hingewiesen. MATHILDA ist eine ca. 84 m2 große Maisonette-Wohnung, in einer übersichtlichen Wohnungs-Eigentumsanlage und hat folgende Raumaufteilung:im unteren Geschoß:ca. 11 m2 großer Vorzimmerca. 1,5 m2 großes Gäste-WCca. 25 m2 großer Wohn-Essbereich mit angeschlossener Terrasse (ca. 5 m2)ca. 9 m2 große Kücheca. 2 m2 große Speis im oberen Geschoß:ca. 5 m2 großes Badezimmer1 ca. 14 m2 großes Schlafzimmer1 ca. 13 m2 großes SchlafzimmerDie Liegenschaft wurde 1994 erbaut und zum Verkauf gelangende Wohnung wurde 2025 generalsaniert. Die Wohnungseigentums-Gemeinschaft verfügt derzeit über eine Rücklage in der Höhe von EUR 3.641,05.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.In der hauseigenen Tiefgarage steht 1 Stellplatz für diese Wohnung optional zum Verkauf zur Verfügung. Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 4,80 m² Bad mit Wanne Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Gäste-WC: 1 Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 1 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2033-08-21 Energiepass HWB: 62.50 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1994 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 185,76 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 385,57 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 422,64 Eur