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Beschreibung der Immobilie
Ihr Wohntraum über den Dächern Wiens Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, der mehr ist als nur vier Wände. Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint urbanen Lifestyle mit entspanntem Rückzugsort - mitten in Wien und doch über dem Trubel der Stadt. Auf über 100 m² Wohnfläche erleben Sie ein Gefühl von Freiheit, Weitläufigkeit und Wohnkomfort. Mit dem Lift bequem direkt ins Dachgeschoss? - Selbstverständlich! Der offene Wohnbereich mit separater Küche lädt zum Leben und Genießen ein. Ob gemeinsames Entspannen in der Sonne, nach Hause kommen nach einem langen Tag oder gesellige Abende mit Freunden - hier fühlt sich jeder Moment richtig an. Und dann ist da noch die ca. 8 m² große Dachterrasse - Ihr ganz privates Stück Himmel über Wien. Uneinsehbar, ruhig und mit einem herrlichen Stadtblick - ein Platz zum Durchatmen, Sonne tanken und Träumen. Zwei separate Schlafzimmer , ein stilvolles Bad, ein separates WC und ein einladender Vorraum machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Dank Klimaanlage bleiben Sie auch im Sommer stets cool - innen wie außen. Angebotspreis: EUR 495.000 Alles, was Sie für den Alltag brauchen, ist nur einen Spaziergang entfernt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum - urbanes Leben in seiner angenehmsten Form . Auch die Anbindung lässt keine Wünsche offen: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und der Wiener Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar . Egal, ob Sie zur Arbeit müssen oder spontan ins Wochenende starten - hier sind Sie bestens vernetzt. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl . Ein Ort, an dem Sie ankommen, zur Ruhe kommen und ganz Sie selbst sein können. Greifen Sie zu - denn solche Gelegenheiten sind selten. Für Anleger spannend: Dank freiem Mietzins gemäß Teilanwendungsbereich MRG (ausgebaute Dachgeschosse) bietet sich diese Immobilie auch als attraktive Investmentchance . Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren: Rufen Sie uns an unter +43 664 225 225 2 oder schreiben Sie eine E-Mail an . Sichern Sie sich Ihre Chance - bevor es jemand anderes tut! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses, unverbindliches Erstgespräch. Wir sind für Sie da! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie mit FRE.E Immobilientreuhand! Melden Sie sich jetzt an und erhalten Sie exklusiven Zugang zu unseren aktuellen Exposés oder legen Sie Ihren individuellen Suchwunsch an. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 8 m² WG-geeignet Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss-Wohnung Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2029-11-27 Energiepass HWB: 185.26 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2006 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 368,84 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 394,91 Eur Kaufpreis pro m²: 4950 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 108,13 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 108,13 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 146.02 Eur