EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Offene Küche, Dusche. Personenaufzug. Einzigartige Wohnung mit Zwei Separaten ApartmentsDieses attraktive Objekt befindet sich in der Rotenkreuzgasse , im begehrten 2. Bezirk Wiens. Die Immobilie ist im Grundbuch als eine Wohnung eingetragen, wurde jedoch baulich in zwei separate Apartments aufgeteilt und hochwertig ausgebaut. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem. Apartment 1: 40,53 m² Wohnfläche Geräumiges Zimmer mit 29,59 m²Helle Raumgestaltung und moderne AusstattungApartment 2: 65,33 m² Wohnfläche Zwei Zimmer (27,50 m² und 20,44 m²)Separater Eingang, ideal für die VermietungBeide Apartments verfügen über eigene Sanitärbereiche und bieten dadurch höchste Flexibilität. AusstattungParkettböden in allen WohnräumenModerne Fliesen in den NassbereichenEffiziente RaumaufteilungGetrennte Anschlüsse für Strom und Wasser möglichLageDie Rotenkreuzgasse besticht durch ihre zentrale Lage im 2. Bezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsgebiete wie der Prater. NutzungsmöglichkeitenDurch die bauliche Trennung der beiden Apartments eignet sich das Objekt hervorragend für: Anleger: Zwei unabhängige Mieteinheiten schaffen attraktive Renditechancen.Eigennutzer: Ein Apartment selbst nutzen, das andere vermieten.Wohngemeinschaften: Ideal für geteiltes Wohnen.EckdatenWohnfläche gesamt: 105,86 m²Apartment 1: 40,53 m²Apartment 2: 65,33 m²Bäder: 2WCs: 2Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Grunderwerbsteuer: 3,5 %Kontakt für Besichtigungen & weitere Informationen Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Tel: Anbieter kontaktieren E-Mail: Anbieter kontaktieren Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt