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Beschreibung der Immobilie
Klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse - ruhige Lage in Hernals nahe AKH Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss eines liebevoll sanierten Eckzinshauses in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die rund 80 m² große Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohngefühl, durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung - ergänzt durch eine hofseitige Terrasse mit ca. 7,9 m², die den ganzen Tag zum Sonnenbaden einlädt und mit einem schönen Fernblick überzeugt. Der untere Wohnbereich bietet ein ruhiges Schlafzimmer mit ca. 17,5 m², einen zentral gelegenen Vorraum mit ca. 12 m² (inkl. Stauraum unter der Stiege), ein großräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Zusätzlich befindet sich hier auch ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,3 m² - ein echtes Plus im Dachgeschoss. Über die innenliegende Stiege gelangt man in das obere Stockwerk, das mit einer großzügigen Wohnküche mit ca. 41 m² begeistert. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse, die sich hofseitig und sonnig nach Südosten öffnet - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Für besonders angenehmes Wohnklima sorgen Klimaanlagen im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer manuell bedienbaren außenliegenden Beschattung (Textil & Rollläden) ausgestattet, um Sonneneinstrahlung und Wärme gezielt zu regulieren. Die Liegenschaft wurde bereits im Jahr 2003 umfassend modernisiert, inklusive Dachgeschossausbau und barrierearmem Personenaufzug, der vom Keller bis ins oberste Stockwerk führt. Im Zuge einer weiteren Aufwertung wurde 2023 der Eingangsbereich neu gestaltet - mit hochwertigen Holzverkleidungen, einem digitalen Schwarzen Brett und einem freundlich begrünten Innenhof. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohner:innen ein sorgfältig sanierter Keller mit Waschküche (inkl. Waschmaschine & Trockner), ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie individuell zugewiesene Kellerabteile zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Haus sieben PKW-Stellplätze, von denen sechs als platzsparende Hebebühnenlösungen ausgeführt sind. Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen: *Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1 % des vereinbarten Kaufpreises an. *Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 % des Kaufpreises. *Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer zu vergüten. *Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2 % des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden. Raumaufteilung - ca. 80 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen:1. Dachgeschoss (untere Ebene):*Vorraum: ca. 12 m², großzügig, mit Stauraum unter der Treppe*Schlafzimmer: ca. 17,5 m², ruhig gelegen*Badezimmer: geräumig, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss*Separates WC*Abstellraum: ca. 1,3 m², innerhalb der Wohnung2. Dachgeschoss (obere Ebene):*Wohnküche: ca. 41 m², offen gestaltet, mit Zugang zur Terrasse*Terrasse: ca. 7,9 m², hofseitig, südostseitige Ausrichtung mit FernblickZusätzliche Ausstattung:*Klimaanlage im Schlafzimmer und im Wohnbereich*Manuell bedienbare Außenbeschattung: Textil und Rollläden Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 7,90 m² Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Anzahl Schlafzimmer: 1.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Klimatisiert Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2031-12-06 Energiepass HWB: 71.90 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Baujahr: 1910 Anzahl WC: 1