EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Naturparadies mit Charme - Ihr Rückzugsort am Waldrand Beschreibung: Dieses charmante Haus für Naturliebhaber erstreckt sich über drei Ebenen und liegt idyllisch am Ende einer ruhigen Strasse - direkt am Waldrand. Hier beginnt der Wanderweg zum Pöstlingberg und Freiseder - ein echtes Paradies für Wanderer, Radfahrer und alle, die Ruhe und Natur schätzen. Raumaufteilung: Der Haupteingang befindet sich im Untergeschoss des Hauses, das praktischerweise als Kellerbereich mit grosszügigem Stauraum und Platz für eine Garderobe genutzt wird. Eine Treppe führt in das Herzstück des Hauses - den Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein grosszügiges Wohnzimmer mit Kamin, der nicht nur eine gemütliche Atmosphäre schafft, sondern auch zur Reduktion der Heizkosten beiträgt. Die Küche liegt im hinteren Bereich und ist offen mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Von hier aus gelangt man direkt auf die uneinsichtige, grosszügige Terrasse - perfekt für entspannte Grillabende inmitten der Natur. Der Blick auf den Altbaumbestand und die Nähe zum Wald schaffen eine naturnahe, erholsame Atmosphäre. Auch das Badezimmer mit WC befindet sich auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer. Vom grösseren Zimmer aus hat man direkten Zugang zum naturbelassenen Garten mit kleiner, überdachter Terrasse und einer eigenen Aussensauna - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Besonderheiten: Das massive, alte Gemäuer sorgt für ein angenehmes Wohnklima: kühl im Sommer, wohlige Wärme im Winter. Vor dem Haus schmückt eine typische Granitsteinmauer aus dem oberen Mühlviertel das Bild - ein echter Blickfang, der heute selten geworden ist. Im Frühling erwacht der Vorgarten mit einer bunten Blütenpracht und verleiht dem Haus zusätzlich ein liebevolles, heimeliges Flair. Technik & Ausstattung: - Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung - die Gastherme wurde 2007 vollständig erneuert. - Vor dem Haus befinden sich ein Carport sowie bis zu zwei weitere Stellplätze. - Die Lage am Waldrand bietet absolute Ruhe, Privatsphäre und direkten Zugang zur Natur. Fazit: Ob als fester Wohnsitz oder als idyllisches Wochenendhäuschen - dieses Haus ist ein echter Geheimtipp für alle, die Natur, Ruhe und Individualität lieben. Ein Ort zum Entschleunigen, Geniessen und Wohlfühlen. Lage: Das Haus liegt in absoluter Ruhelage am Waldrand ca. 5 Autominuten vom Ortskern Puchenau entfernt- von dort sind es nur 5-7 Autominuten ins Zentrum von Linz. In Puchenau gibt es alle Nahversorger, Kindergarten, Ärzte und alles was man für den Alltag benötigt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis Heizwärmebedarf: 77 kWh/(m2a) Klasse C fGEE: 1,03 (Klasse C) Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Elisabeth Holzmüller unter +43 676 / 4222422 jederzeit gerne zur Verfügung. Kosten Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 549.000.- . Die Stromkosten werden mit dem jeweiligem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Provision Das Erfolgshonorar der Homeland Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3% zzgl. 20% USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provison ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Sonstiges Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es handelt sich um ein unverbindliches, freibleibendes Angebot. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Maßen um Circa-Angaben handelt. Die angegeben Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von der Homeland Immobilien GmbH nicht überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Region: Puchenau Waldrandlage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Ruhelage Terrassenanzahl:1.00 Einbauküche Heizungsart: Gasheizung Keller: TEIL Kellerfläche: 32.00 m² Anzahl Etagen: 2 Carport: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 2.00 Stellplatz: CARPORT Stellplatz: Freiplatz Gartennutzung Baujahr: 1960 Nebenkosten: 280,00 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 280,00 Eur Kaufpreis pro m²: 4990,91 Eur