EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Das stilvolle Business-Apartment erstreckt sich auf 161,95 m² mit drei Schlafzimmern und drei Bädern - perfekt für die Kombination von Büro und Wohnen oder als elegantes Office mit mehreren Arbeitsbereichen. Der weitläufige Koch- und Essbereich mit Naturschieferplatte und Altholzfronten verwandelt jede Mahlzeit in ein besonderes Erlebnis. Hochwertiges Eichenparkett verleiht den Räumen eine natürliche Ausstrahlung. Der offene Kamin gibt den Wintermonaten eine warme, behagliche Atmosphäre. Die großen Eichenfenster mit Aluverkleidung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. An heißen Tagen halten Außenjalousien die Innenräume kühl. Die großzügige Terrasse lädt auf zirka 38 m² zum Entspannen, Genießen und Feiern ein. Ob der Fenstersitz mit Panoramablick auf St. Johann oder die freistehende Badewanne: Hier wurde jedes Detail sorgfältig ausgewählt, um ein exklusives Raumgefühl und einen Ort der Inspiration zu schaffen. "Betriebsbedingtes Wohnen” Das Gebäude befindet sich laut Flächenwidmungsplan in einem Gewerbegebiet. Die bestehende Wohnung ist aktuell als betriebsbedingtes Wohnen genehmigt. Eine reine Wohnnutzung ist nicht möglich. Die Einheit kann entweder als reine Gewerbefläche oder zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Region: St. Johann im Pongau Dieses Business Apartment in Sankt Johann im Pongau befindet sich im 5. Stock eines modernen Bürogebäudes und besticht durch seine hervorragendeVerkehrsanbindung - ideal sowohl für geschäftliche als auch private Zwecke. Der Bahnhof von St. Johann ist bequem in zirka drei Minuten zu Fuß erreichbar, und die A10 Tauern Autobahn ist etwa 10 Autominuten entfernt. Vor dem Haus stehen allgemeine Stellplätze zur Verfügung, und auch in der Umgebung gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte liegen nur wenige Schritte von der Haustür entfernt und die Innenstadt erreichen Sie fußläufig nach etwa fünfzehn Minuten.St. Johann bietet Unternehmen ein lebendiges wirtschaftliches Umfeld und eine gut vernetzte Gemeinschaft. Gleichzeitig genießen Sie einen hohen Lebensstandard durch die naturnahe Lage. Innerhalb von 10 Autominuten erreichen Sie im Sommer den Einstieg zu verschiedensten Wanderwegen sowie im Winter Langlaufloipen und Skilifte.Unternehmer:innen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten, finden hier ideale Voraussetzungen. Das Apartment ist sowohl als Bürofläche als auch als Wohnraum nutzbar und eröffnet so flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Mit dem Lift gelangen Sie direkt in Ihre Einheit - perfekt für ein exklusives Arbeitsumfeld oder ein privates Rückzugsgebiet mit 360°-Panoramaausblick. Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 38,12 m² Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Barrierefrei Abstellraum Gäste-WC: 1 Gesamtfläche: 202,76 m² Bürofläche: 161,95 m² Anzahl Etagen: 5 Tiefgaragenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 3.00 Anzahl Stellplätze: 2 Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 40.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Absprache Baujahr: 2013 Anzahl WC: 2 Nebenkosten: 506,55 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 506,55 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 571,19 Eur Kaufpreis pro m²: 4197,08 Eur Stellplatzkaufpreis: 24000.00 Eur