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Beschreibung der Immobilie
In einer der begehrtesten Lagen Wiens, mit Blick auf die malerischen Neustifter Weinberge, wurden neun exklusive Familien-Villen im Bauhausstil errichtet. Sie vereinen modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und bieten ein Wohnkonzept auf mehreren Ebenen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Freiflächen - darunter Eigengärten und Terrassen - sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit grandiosem Weitblick schaffen eine Atmosphäre der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 224 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Villa "Cara" eine optimale Raumnutzung und höchsten Wohnkomfort. Dank des privaten Lifts ist jedes Stockwerk barrierefrei erreichbar. Die Wohnfläche von etwa 165 m² wird durch ein voll ausgebautes Untergeschoss mit rund 70 m² ergänzt. Durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung machen sie zum idealen Zuhause für Familien sowie für alle, die urbanes Flair mit Naturverbundenheit verbinden möchten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der fließend auf die Terrasse und den angrenzenden Garten übergeht. Optional lässt sich ein Pool integrieren, um das Outdoor-Erlebnis zu perfektionieren. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier separat begehbare Zimmer, darunter eines mit eigenem Bad. Zwei weitere stilvolle Bäder - eines mit Walk-In Dusche, das andere mit Badewanne - sorgen für höchsten Komfort. Das zweite Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort: ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad, das auch eine freistehende Wanne umfasst. Von hier aus eröffnen sich drei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m² - eine Oase der Ruhe mit beeindruckendem Ausblick. Für noch mehr Exklusivität kann eine Dachterrasse mit Pool (6 m²) realisiert werden. Im Untergeschoss bereichert ein flexibel nutzbarer Raum das Wohnkonzept - ideal als Wellnessoase mit Fitnessbereich, stilvollem Home Office oder gemütlichen Gästezimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Bad sowie einen Technikraum und jede Menge Stauraum. Als Besonderheit möchten wir erwähnen, dass man über die großzügig angelegte Tiefgarage direkt in das Untergeschoss der Villa und zum privaten Lift gelangt. Die gehobene Ausstattung umfasst wärmegedämmte Alu-Isolierglasfenster mit elektrischem textilen Sonnenschutz, Parkettböden sowie Fußbodenheizung/-kühlung mittels eigener Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung. Tiefgaragenstellplätze sind optional um je EUR 55.000,- erhältlich. Erleben Sie stilvolles Wohnen mit Weitblick. Region: 19. Bezirk Döbling gehört zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und urbanem Komfort. Umgeben von malerischen Weingärten und üppigem Grün, zeichnet sich dieser charmante Bezirk durch eine außergewöhnliche Lebensqualität aus.Für die tägliche Versorgung stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Neustift am Walde, der Krottenbachstraße und der beliebten Obkirchergasse zur Verfügung. Das Shopping-Center Q19 erreichen Sie in wenigen Autominuten. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Ärzte sowie die Privatklinik Rudolfinerhaus. Öffentliche und private Bildungseinrichtungen, wie die "American International School", sowie Kindergärten liegen in Gehdistanz. Die bekannten Neustifter Heurigen laden ebenfalls zu einem Besuch ein.Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten der Wienerwald und die Wiener Hausberge, Kahlen- und Leopoldsberg zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Betätigung oder einfach zum Entspannen in der Natur.Die vorhandene öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinie 35A) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt gemeinsam mit den Straßenbahnlinien 37 und 38 als auch an die U-Bahnlinien U4 und U6 sowie an überregionale Zugverbindungen.Entdecken Sie das harmonische Zusammenspiel von ländlicher Idylle und urbanem Komfort und genießen Sie die Vorzüge dieser begehrten Wohngegend mit einer bequemen Anbindung an das Zentrum Wiens. Blick ins Grüneverbaute Sicht Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 78,0 m² Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Keller: vorhanden Anzahl Etagen: 4 Autostellplatz frei: 23 Anzahl Schlafzimmer: 5.0 Anzahl Badezimmer: 5.0 Anzahl Stellplätze: 23 Stellplatz: TIEFGARAGE Gartennutzung Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2020 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.