2-Zimmer Wohnung zum Verkauf in Simmering, Austria, Nr. 187511

2-Zimmer Wohnung in Simmering, Austria, Nr. 187511

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$ 280 084

$ 5 285 pro m²

2 Zimmer

53 Wohnfläche, m²

Simmering, Austria

Kontaktieren Sie das Fırman

Parameter

Zimmer

Wohnfläche, m²

187511

Art

Wohnung

Übergabetermin

IV Gegend, 1904

Beschreibung der Immobilie

Personenaufzug. JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision) Zum Verkauf gelangt eine in Simmeringer Toplage gelegene befristet vermietete Altbauwohnung in einem schönen Eckhaus. Die Wohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietverhältnis und Ertrag. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 19 Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Davon sind 6 Wohnungen bestandsfrei, 4 befristet und 10 unbefristet vermietet - perfekt geeignet als Anlage! Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: www.kaisereckwien.com Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 53,40m²3. LiftstockVorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WCNettomiete/Monat (inkl. Möbelmiete): € 541,76Nettomiete/Jahr (inkl. Möbelmiete): € 6.501,12BK Aufzug Netto/Monat: € 23,41BK Netto/Monat: € 99,07Rücklage: Es ist mit ca. € 1,06/m² Nutzfläche zu rechnenBefristeter MietvertragMietende: 01.

02.2026Die Fotos der Wohnung stammen kurz vor deren Vermietung. Kosten: Kaufpreis: € 239.000,-- PROVISIONSFREI! Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt

Besonderheiten

Interne Infrastruktur

Fahrstuhl

Statistics Simmering

$ 12 130

Price per m²

211

Quality of Life Index

Cost of living Index

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Parameter

[:second_city:]

Vienna

Unterschied

Monthly Rent Cost

1-Room Apartment

$ 1 250

2-Room Apartment

$ 873

Apartment Purchase Price per m²

In the City Center

$ 12 130

Outside the City Center

$ 6 136

Kriminalitätsindex

Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel

Kaufkraftindex

139

Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis

Sicherheitsindex

Verkehr CO₂ Index

1313

Verkehr Ineffizienz Index

Mietindex

Gesundheitsindex

Lebensmittelindex

Schadstoffindex

Verkehr Pendeln Zeitindex

Restaurant Preisindex

Klimaindex

Lebenshaltungskosten Index

Lebensqualität Index

211

Verkehrsindex

Restaurants

Mahlzeit, preiswertes Restaurant

$ 18.15

Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü

$ 87.82

McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)

$ 11.83

Hausbier (0,5 Liter drapiert)

$ 6.44

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 5.85

Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)

$ 3.85

Wasser (0,33 Liter Flasche)

$ 3.49

Cappuccino (reguläre)

$ 5.28

Märkte

Milch (normal), (1 Liter)

$ 1.72

Laib frisches Weißbrot (500g)

$ 2.82

Eier (normal) (12)

$ 4.82

Lokaler Käse (1 kg)

$ 19.88

Wasser (1,5 Liter Flasche)

$ 0.96

Flasche Wein (Mittelklasse)

$ 8.20

Hausbier (0,5 Liter Flasche)

$ 1.50

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 2.11

Zigaretten 20er Pack (Marlboro)

$ 7.61

Äpfel (1 kg)

$ 3.43

Hähnchenfilets (1kg)

$ 15.24

Orangen (1kg)

$ 3.53

Kartoffel (1 kg)

$ 2.26

Eisbergsalat (1 Kopf)

$ 2.09

Reis (weiß), (1kg)

$ 2.90

Tomaten (1kg)

$ 4.66

Banane (1kg)

$ 2.49

Zwiebel (1kg)

$ 2.14

Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)

$ 24.66

Transport

One-Way-Ticket (Nahverkehr)

$ 2.81

Monatskarte (regulärer Preis)

$ 58.55

Benzin (1 liter)

$ 1.82

Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 31 020

Taxi-Start (Normaler Tarif)

$ 5.62

Taxi 1km, (Normaler Tarif)

$ 2.22

Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)

$ 46.84

Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 31 084

Dienstprogramme (monatlich)

Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung

$ 333

Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)

$ 37.67

Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data

$ 14.53

Gehälter und Finanzierung

Durchschnittliches Monatliches Nettoeinkommen (Nach Steuern)

$ 3 738

Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz

Sport und Freizeit

Fitness-Club, Monatliche Gebühr für 1 Erwachsener

$ 44.68

Tennisplatz Mieten (1 Stunde am Wochenende)

$ 27.65

Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz

$ 14.05

Kleidung und Schuhe

1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)

$ 102

1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)

$ 43.88

1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)

$ 101

1 Paar Männer Leder Business Schuhe

$ 170

Kinderbetreuung

Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind

$ 364

Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind

$ 28 708

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