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Beschreibung der Immobilie
Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche. Personenaufzug. Diese schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernisierten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende. Das Objekt besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Elterleinplatz sowie das älteste bestehende Hallenbad Wiens - das Jörgerbad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Alserstraße sowie zukünftig die U5 Station Elterleinplatz. Wenige Schritte entfernt fährt die Straßenbahnlinie 43, die Sie direkt in die Wiener Innenstadt führt. Die 2-Zimmer-Einheit erstreckt sich auf ca. 57m² und gliedert sich wie folgt: Vorzimmergroßes Wohn-/Esszimmer mit offener KücheTerrasse (ca. 14m²)Schlafzimmermodernes Bad mit Dusche, WC und WaschmaschineAbstellraumDie Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen: moderne Küche inkl. Gerätenmoderne Fliesen im Bad, Abstellraum und VorzimmerKunststofffenster mit MehrfachverglasungGegensprechanlageIm Innenhof des Hauses befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellplatz. OPTIONAL kann zusätzlich auch das darunter liegende Lager mit ca. 50m² um EUR 20.000,- erworben werden. Kosten: KP: EUR 295.000,-monatliche Betriebskosten: EUR 178,06 inkl. USt.monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 60,26Gesamt: EUR 238,32Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.Der Stand der Rücklage beträgt per Dezember 2024 gesamt ca. EUR 102.900,- Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren Weitere Objekte auf: www.iconia.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt