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Beschreibung der Immobilie
Betreten Sie Ihr künftiges Zuhause, das nicht nur höchsten Wohnansprüchen gerecht wird, sondern sie übertrifft! Diese exklusive Eigentumswohnung bietet höchsten Wohnkomfort und einen unvergleichlichen Blick auf die Herz Jesu Kirche und den majestätischen Grazer Schlossberg. Die Erstbezugsimmobilie besticht nicht nur durch modernsten Wohnstandard, sondern auch durch großzügige 134 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Von hier aus genießen Sie den ganzen Tag über warme Sonnenstrahlen, die zu einer einladenden und lichtdurchfluteten Atmosphäre beitragen. Hier entsteht ein harmonischer Dreiklang aus Optik , hochwertigen Materialien und Qualität . Dieses exquisite Penthouse muss hautnah erlebt werden, von hier aus offenbart sich eine einzigartige Wohnatmosphäre . Es bietet ein unvergleichliches Wohnambiente und ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die höchsten Wohnkomfort suchen. Trotz der guten Verkehrsanbindung befindet sich die Wohnung in einer ruhigen und malerischen grünen Umgebung. Beeindruckende Merkmale der Wohnung : + Dreifachverglaste Fenster für optimale Schall- und Wärmedämmung. + Elektrische Raffstoren zur individuellen Lichtsteuerung. + Großformatige Feinsteinzeugfliesen und handgefertigter Eichenparkettboden für zeitlose Eleganz. + Hochwertige Grohe-Armaturen und Villeroy & Boch-Keramiken in den Badezimmern. + Eine exklusive Küche , die keine Wünsche offen lässt, inklusive Weinkühler und integriertem Kaffeeautomat und vielem mehr! + Raumhohe und flächenbündige Innentüren mit Magnetverschluss. + Ein Smart-Home-System für bequeme Steuerung von Licht, Klima und Sicherheit. + Ein beeindruckendes, dimmbares Lichtkonzept durchzieht die gesamte Wohnung und schafft eine einzigartige Atmosphäre. + Eine eigene Luftwärmepumpe für effizientes Heizen und eine Klimaanlage für Ihre Wohlfühltemperatur. + Eine großzügige 24 m² Terrasse mit atemberaubendem Panorama, elektrischer Markise und ausreichend Platz für gesellige Abende und Entspannung. + Maßgefertigte Einbauten in Form von Schränken bieten zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung: Die Wohnung überzeugt mit einem hellen und großzügigen Wohnzimmer, einer modernen Küche, zwei stilvollen Badezimmern und insgesamt vier Schlafzimmern. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine warme, behagliche und großzügige Wohnatmosphäre. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Design, erstklassige Materialien und ein Smart-Home-System, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnvergnügen zu bieten. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage und verspricht nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine exklusive Wohnatmosphäre. Die geschmackvolle Ausstattung, die moderne Grundrissgestaltung, eine weitläufige Terrasse, Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil machen dieses edle Domizil perfekt. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein Aufzug gewährt bequemen Zugang, und eine hochwertige Einbauküchenausstattung ist bereits enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz in der Tiefgarage im Wert von 22.500 Euro zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Solch eine Gelegenheit bietet sich nur selten auf dem Markt - ergreifen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause! Kosteninformation Kostenangaben zzgl. Strom- und Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet. Weitere Informationen Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen. Laermbelastung: geringe Lärmbelastung Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 60 3 Min. zu Fuß Genießen Sie abseits vom stressigen Alltag die Vorzüge der grünen Oase Waltendorfs, welche der Grazer Bevölkerung zu jeder Jahreszeit als Nah-Erholungsgebiet dient.Nicht weit entfernt, befindet sich das das frühbarocke Schloss Lustbühel mit Streichelzoo, einem netten Cafe sowie der beliebten Sternwarte. Hier treffen sich Alt und Jung, Groß und Klein, junge Familien, ebenso wie Ruhesuchende.Auch Sportlerinnen und Sportler kommen hierorts nicht zu kurz! Ob gemütliches Laufen im Grünen, Radfahren, Schwimmen oder Tennisspielen, diese Umgebung bietet Ihnen viele Möglichkeiten!In wenigen Fußminuten erreichen Sie Supermarkt, Post, Bank und die Bushaltestelle der Linie 60. Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 24 m² WG-geeignet Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Heizungsart: Luftwärmepumpe Möblierung: TEIL Keller: vorhanden Abstellraum Kellerfläche: 3 m² Anzahl Etagen: 5 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Anzahl Wohneinheiten: 27 Stellplatz: TIEFGARAGE Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 13.07.2026 Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1980 Nebenkosten: 390,1 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 390,1 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 429,11 Eur Rücklage (exkl. MWSt): 188,68 Eur