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Beschreibung der Immobilie
*** Sofortbezug in Werndorf Grenze zu Kalsdorf *** *** Tolles Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Sackgassenlage *** Diese exklusive Immobilie in ruhiger Lage besticht durch ihre moderne Architektur und Bauqualität. Ein Zuhause, das mit seinem Komfort und der hochwertigen Ausstattung begeistert. Auf 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, genießen Sie ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente. Mit 4 Zimmern, einer großzügigen 55 m² Südwestterrasse und einem 97 m² Gartenbereich bietet diese Immobilie reichlich Raum zum Wohlfühlen und Genießen. Die Gesamtgrundfläche beträgt 246 m². Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht Werndorf zu einem beliebten Wohnort im Süden von Graz. Moderne Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores und Insektenschutz sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Die Innenausstattung besticht durch edle Parkettböden und hochwertiges Feinsteinzeug, ergänzt durch elegante, in Decken und Wände integrierte LED-Lichtstreifen, die für ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept sorgen. Ein Doppelcarport bietet zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die abgebildeten Möbel im Wohnbereich dienen lediglich als Beispiel und sind nicht Bestandteil des Kaufobjekts. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Werndorf. Der nächste Nahversorger ist in 4 Autominuten erreichbar, und auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Eckdaten: Erstbezug, 126 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4 Zimmer, 55 m² große Südwestterrasse, 97 m² Gartenfläche, 246 m² Grundfläche, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung inkl. elektrische Raffstores und Insektenschutz, Luftwärmepumpe–Fußbodenheizung, Parkettböden und Feinsteinzeug-Fliesen, Doppelcarport, HWB 49,70 kWh/ m²a. Bezug ab sofort möglich! EG: Wohn-Essbereich, Vorraum, Technik-/Wirtschaftsraum, Gäste-WC, 2 Abstellräume. OG: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Vorraum, Badzimmer mit Wanne, Dusche und WC, 26 m² Südwestbalkon. FAKTEN Lage: Werndorf Wohnfläche: 126 m² Grundfläche: 246 m² Zimmer: 4 Bäder: 1 Südwestterrasse: 55 m² Südwestbalkon: 26 m² Heizung: Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung Bauweise: 25er Ziegel + 16 cm Wärmedämmung Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores Insektenschutz Inklusive Badezimmerausttatung Elegante LED Lichtstreifen Eiche Landhausdielen-Parkettböden, weiß geölt Feinsteinzeug – Fliesen Doppelcarport HWB: 49,70 kWh/m2a Baujahr: 2024 Bezug ab sofort möglich! Preis: € 467.000,- .