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Beschreibung der Immobilie
HIGHLIGHTS * Sanierungsbedürftiger Zustand - ideale Grundlage für individuelle Neugestaltung * Gute Lage im 16. Bezirk mit Nahversorgung und Straßenbahnanbindun ------------------------- OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine ca. 40?m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet eine kompakte Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Der Vorraum lässt sich bei einer Umgestaltung beispielsweise für ein Badezimmer mit WC nutzen. Die Küche könnte man in das Wohnzimmer versetzen. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem dem Alter entsprechenden Originalzustand und wird wie liegt und steht verkauft. ------------------------- ZUSTAND Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig. Sämtliche Oberflächen und technische Installationen (Sanitär, Elektrik etc.) müssen erneuert werden. ------------------------- RAUMAUFTEILUNG * Vorraum (derzeit mit Küche und Dusche) * Wohnzimmer * Schlafzimmer ------------------------- LAGE &a; INFRASTRUKTUR Die Wohnung liegt im 16. Bezirk in der Nähe des Kongressparks, mit guter Nahversorgung und rascher öffentlicher Anbindung. Infrastruktur in der Umgebung: * Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) * Ärztliche Versorgung (Allgemein- und Fachärzte) * Freizeit &a; Erholung: Kongresspark, Kongressbad Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahn: Linie 2 (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz) ------------------------- PREIS Kaufpreis: ?139.000 Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. 174,38.- brutto): * Reparaturrücklage: 34,06 * Betriebskosten Wasser-Akonto: 31,86 * Betriebskosten-Akonto: 89,82 * Verwaltungshonorar: 4,38 * Servicepauschale: ?1,70 ------------------------- VERTRAGSERRICHTUNG Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5?% des Kaufpreises + Barauslagen + 20?% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt