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Beschreibung der Immobilie
Charmante Altbauwohnung nahe Naschmarkt - Stilvoll wohnen in perfekter Lage Ein Zuhause zum Wohlfühlen - in einer der schönsten Ecken Wiens ! Diese bezaubernde Altbauwohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Perfekt für alle, die das urbane Leben lieben, aber nicht auf Ruhe und Gemütlichkeit verzichten möchten. Der Naschmarkt, charmante Gassen und die belebte Mariahilfer Straße liegen nur einen Spaziergang entfernt. Ein stilvolles Refugium mitten in der Stadt ! HIGHLIGHTS: Wunderschöner Altbauflair mit hohen Decken Zentrale, aber ruhige Innenhoflage Perfekte Infrastruktur mit bester Anbindung Hochwertige Ausstattung mit edlen Details Nur wenige Gehminuten zum Naschmarkt & zur Mariahilfer Straße Ihre neue Wohnung - stilvoll, gemütlich, einzigartig Die 67,59 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung liegt im 2. Lift-Stock eines gepflegten wunderschönen Gründerzeithauses. Dank der kompletten Innenhofausrichtung genießen Sie trotz der zentralen Lage eine ruhige Wohnatmosphäre . Klassischer Dielenparkett, stilvolle weiße Kassettentüren im "Alt Wien"-Stil und eine elegante Glastrennwand zum Schlafbereich verleihen der Wohnung eine besondere Note. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit edlen deckenhohen Fliesen, hochwertigen Marken-Sanitäreinrichtungen (Villeroy & Boch, Grohe), sowie einer luxuriösen Walk-in Regendusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die Wohnküche überzeugt mit einer modernen Einbauküche und einem offenen Raumkonzept , das eine einladende Atmosphäre schafft - perfekt für kulinarische Entfaltung. HARD FACTS: Kaufpreis: EUR 449.000,- Wohnfläche: ca. 67,59 m² Zimmer: 2 Geschoss: 2. Stock mit Lift Betriebskosten inkl. USt.: 219,61 EUR Kellerabteil: vorhanden Teilmöbliert (Bad & Küche) und nach Vereinbarung sofort beziehbar Perfekte Infrastruktur & Top-Anbindung Die Wohnung befindet sich in einer charmanten Seitengasse unweit des beliebten Naschmarkts und der Mariahilfer Straße. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Supermärkte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Haus des Meeres sowie mehrere Grünanlagen wie der Alfred-Grünwald-Park oder der Burggarten sind nicht weit entfernt und laden zum Entspannen ein. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Neubaugasse & U4 Kettenbrückengasse - nur wenige Gehminuten entfernt Buslinien: 13A, 14A, 57A Zentrale Lage - in unter 20 Minuten zu Fuß zur Wiener Staatsoper & Kärntner Straße Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Der Energieausweis wird nachgereicht! Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Möblierung: TEIL Kellerfläche: 2.09 m² Stockwerk: 2. Etage / mit Lift Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2032-06-28 Energiepass HWB: 152.1 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 219,61 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 219,61 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 68,2 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 68,2 Eur
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