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Beschreibung der Immobilie
DAS HAUS: Es handelt sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit reich gegliederter Fassade aus 1890. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand. Es gibt keinen Personenlift. DIE LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer echten Toplage nächst der Neubaugassse in einer ruhigen Seitengasse. Das Volkstheater der Spittelberg, die Mariahilfer Fußgängerzone, oder das Museumsquartier sind gut fußläufig erreichbar. DIE WOHNUNG: Die Top 17 befindet sich im ersten Stock mit vorgelagetem Mezzanin, was real einem 2. Obergeschoss enspricht. Es handelt sich um eine eindrucksvolle Altbauwohnung mit großzügig ausgelegten Räumen. Die Wohnung ist zur Gänze zu renovieren. Die Stilwohnung ist einerseits in einen teilweise begrünten Innenhof und andererseits in eine ruhige Seitengaee ausgerichtet. Die Wohnung besticht mit einem sehr guten Grunriss und 47m² Wohn- Essbereich. DIE RAUMANORDNUNG: - 1 Vorzimmer mit ca. 16,71 m² -1 Abstellraum mit ca. 4,08 m² - 1 Badezimmer mit ca, 7,40 m² - 1 WC - 1 großes Schlafzimmermit ca. 24 m² (hofseitig) - 2 Kinderzimmer mit ca je 12 m² (hofseitig) - 1 Wohnküche mit ca 47 m² DAS WOHNUNGSEIGENTUM / KAUFVERTRAG: Das Haus ist parifiziert. Die Wohnung wird lastenfrei übergeben. Derzeit sind keine besondren Reparaturen an der Liegenschaft geplant. Der Kaufvertrag wird durch Herrn RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 erstellt NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:1.6 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Stockwerk: 2. Etage / 2. Obergeschoß Anzahl Badezimmer: 2 Energiepass HWB: 164.4 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1890 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 328,22 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 346,56 Eur Kaufpreis pro m²: 7085,99 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 144,86 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 144,86 Eur