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Beschreibung der Immobilie
Herzlich willkommen! Mein Name ist SERAPHINA und ich bin eine charmante, generalsanierte ca. 120 m2 große Eigentumswohnung im ruhigen Sievering. Darf ich Sie auf einen Rundgang einladen? Beim Betreten finden Sie einen großen und hellen Vorraum, der viel Platz für Stauraum bietet. Auf der meiner rechten Seite befinden sich 2 helle und ruhige Schlafzimmer. Weiter gelangt man über meinen Vorraum auch auf meine geräumige Terrasse, die zum Grillen und Genießen einlädt. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in meine Küche mit großzügigem Wohn-Essbereich. Hier befinden sich auch das Badezimmer und eine separate Toilette. Ich bin in Untersievering in ruhiger und gediegener Wohngegend gelegen. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, dann melden Sie sich gerne bei Frau Olbrich für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen. Herzlich IHRE SERAPHINA Nebenkosten: 3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer 1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr 3% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt 1,2% des Kaufpreises pauschal Kosten der Vertragserrichtung zuzügl. gesetzl. USt + Barauslagen Vereinbarung: Ich freue mich auf ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei ihrer Anfrage ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung! Haftungsausschluss: Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen. Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und mir, als Maklerin, hingewiesen. SERAPHINE ist eine ca. 120 m2 große Eigentumswohnung im Herzen von Sievering. Sie verfügt über folgende Raumaufteilung:Vorzimmer: 23,40 m2Schlafzimmer: ca. 18,30 m2Schlafzimmer/Kinderzimmer: ca. 18,30 m2Wohn-Esszimmer: ca. 44,00 m2Vorraum: ca. 3,13 m2Badezimmer: ca. 10,38 m2WC: ca. 3,41 m2Terrasse: ca. 31,00 m2SERAPHINA wurde generalsaniert und ist hochwertig ausgestattet. Die Aufenthaltsräume sind mit Fussbodenheizung und Fischgrät Eichen-Parkett ausgestattet. Das großzügige Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert und ist mit hochwertige Fliesen ausgestattet.SERAPHINA wird mittels Gaszentralheizung beheizt.Das Objekt wird als Wohnungseigentum verkauft. Das Wohnungseigentum ist derzeit in Vorbereitung, daher gibt es auch derzeit noch keine Rücklage. Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 31,00 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Anzahl Etagen: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Energiepass gültig bis: 2035-04-20 Energiepass HWB: 172.60 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1900 Nebenkosten: 488,52 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 488,52 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 537,37 Eur Kaufpreis pro m²: 4157,99 Eur