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Beschreibung der Immobilie
Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit moderner Küche & Tageslichtbadezimmer - in stilvoll saniertem Altbau nahe AKH Diese charmante 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines umfassend modernisierten Altbauhauses in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk - in ruhiger Lage und dennoch hervorragend angebunden. Die Wohnfläche von rund 52 m² ist funktional aufgeteilt und bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare - oder eine langfristig sichere Anlageform. Da sich die Wohnung in der Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes befindet, kann ein freier Mietzins erzielt werden. Das Raumkonzept ist offen und hell gestaltet: Die großzügige Wohnküche mit ca. 23 m² bildet das Zentrum der Wohnung und ist mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Edelstahlgeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 9 m² und liegt ruhig zur Gebäudeseite hin. Der Vorraum mit ca. 11 m² schafft eine angenehme Großzügigkeit beim Eintreten und bietet ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum. Das Badezimmer mit ca. 5,5 m² ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 1 m² ist ebenfalls in die Wohnung integriert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine außenliegende Textilbeschattung, die manuell bedienbar ist - ideal für sonnige Tage im Dachgeschoss. Das Gebäude wurde bereits 2003 umfassend revitalisiert, inklusive Dachgeschossausbau und Einbau eines barrierearmen Aufzugs, der sämtliche Etagen - vom Keller bis ins Dach - erschließt. Im Jahr 2023 erfolgte eine weitere Aufwertung mit neu gestaltetem Eingangsbereich, eleganten Holzverkleidungen, digitalem Schwarzem Brett und einem liebevoll begrünten Innenhof. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sanierte Kellerabteile sowie sieben PKW-Stellplätze (davon sechs als Hebebühnenparkplätze) zur Verfügung. Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen: *Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1 % des vereinbarten Kaufpreises an. *Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 % des Kaufpreises. *Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer zu vergüten. *Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2 % des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden. Wohnküche: ca. 22,9 m², großzügig geschnitten, mit moderner Einbauküche und EdelstahlgerätenSchlafzimmer: ca. 9,1 m², ruhig gelegenVorraum: ca. 11,4 m², mit Platz für Stauraum und GarderobeBadezimmer: ca. 5,5 m², mit Badewanne und TageslichtSeparates WC: ca. 1,9 m², unabhängig vom Badezimmer zugänglichAbstellraum: ca. 1,0 m², innerhalb der Wohnung integriertSonnenschutz: manuell bedienbare außenliegende Textilbeschattung Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Anzahl Schlafzimmer: 1.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2031-12-06 Energiepass HWB: 71.90 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Baujahr: 1910 Anzahl WC: 1