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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoß mit Terrasse. Sie verfügt über drei zentral begehbare Zimmer, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Ausgang auf eine große Terrasse mit weitem Blick über den unmittelbar vor der Wohnhausanlage gelegenen Park. Weiters gibt es eine separate Küche, ein kleines Bad, eine Toilette und einen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß einer in den Sechziger-Jahren errichteten mittelgroßen Wohnhausanlage. Die Wohnung ist nach den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes) vermietet und damit sind die Möglichkeiten der Erzielung einer höheren Miete als derzeit doch recht eingeschränkt. Das Potential liegt vielmehr im Wiederverkauf der Wohnung nach (des natürlich nicht bestimmbaren) Auszug des Mieters oder einer späteren Eigennutzung. Natürlich kann die Investition in diese Wohnung auch dazu dienen, bestehendes Vermögen zu erhalten und durch etwaige Wertsteigerungen zu profitieren. Eine Besichtigung der Wohnungsanlage ist möglich, eine der Wohnung selbst aufgrund des bestehenden Mietvertrages leider nicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 20,12 m² Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoß mit Lift bis ins darunterliegende Geschoß Stiege: 7 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2030-05-17 Energiepass HWB: 79.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1964 Anzahl WC: 1 Mietdauer: unbefristet Heizkosten (exkl. MWSt): 98,4 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 312,42 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 341,2 Eur Kaufpreis pro m²: 3000 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 86,1 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 86,1 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 103.32 Eur