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Beschreibung der Immobilie
Nutzen Sie die Chance, in einer gut erhaltenen Immobilie im Herzen Wiens zu leben. Diese Wohnung ist ein Paradebeispiel für Stil und Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m², zwei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Zimmer bietet sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die sonnige, ca. 5 m² große Loggia ist Ihr privater Rückzugsort für entspannte Momente und gemütliche Zusammenkünfte. Das modern gestaltete Badezimmer, das separate WC und die Küche bieten allen gewohnten Komfort. Das Haus, das um 1970 erbaut wurde, befindet sich in gutem Zustand, ebenso wie die Wohnung selbst. Sie ist sofort bezugsfertig und wartet auf Sie und Ihre Lieben! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ottakring ist ein lebendiger und vielfältiger Bezirk in Wien, der eine gute Mischung aus urbanem Flair und Wohnqualität bietet. Die Wilhelminenstraße selbst zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Straßenbahn. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Der nahe gelegene Wilhelminenberg bietet zudem erholsame Grünflächen und einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 5 m2 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Heizung: Zentralheizung Abstellraum Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2030-04-27 Energiepass HWB: 219.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1970 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 209,4 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 521,16 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 579,83 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 99,5 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 99,5 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 151.93 Eur