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Beschreibung der Immobilie
Die attraktive Gewerbefläche ist im 1. OG/ Liftstock (Bettenlift) angeordnet. Das Gebäude wurde 2021 in Stahlbeton-Skelettbauweise in moderner und zeitgemäßer Bauausführung/ Ausstattung errichtet und bietet eine Exklusivität in der Nutzung - Beste Sichtbarkeit und marketingoffensiver Standort garantiert - direkt an B311 - viele Kunden/ Patienten bereits im Haus Die modernen Büro-/ Beratungs-/ oder sonstigen Dienstleistungsflächen sind in einem gewerblich genutzten Objekt, an einem sehr einsichtigen Standort, direkt an der Zeller Bundesstraße angeordnet. Kurze Wege zu Behörden, Banken oder Ämtern sowie die städtische Infrastruktur mit Einkauf, Cafés oder Restaurants in unmittelbarer Nähe sprechen für sich. Optimale Anbindung nach Zell am See/ Kaprun, ins Tiroler Land, in die Kulturhauptstadt Salzburg mit Airport und Deutschland ist gegeben. Saalfelden liegt im Herzen des Pinzgauer Saalachtales in einem weitläufigen Talbecken am Fuße des "Steinernen Meeres". Trotz städtischer Struktur im zentralen Stadtbereich überwiegt der ländlich charmante Charakter. Saalfelden gilt mit knapp 1.000 Gewerbetreibenden als wichtigster Wirtschaftsstandort im Pinzgau. Im wirtschaftlichen Bereich dominieren Handel und Gewerbe. So ist Saalfelden der zentrale Einkaufsort für den Pinzgau und das benachbarte Tiroler Unterland. GESCHÄFTSFLÄCHEN FÜR VERSCHIEDENSTE DIENSTLEISTUNGEN - EXKLUSIVES & MODERNES OUTFIT - TOP STANDORT MIT BESTER KUNDENFREQUENZ - INTERESSANTER BRANCHENMIX IM OBJEKT. COWORKING - INVESTMENT Hochwertige Dienstleistungseinheiten im Verbund mit diversen Gewerbetreibenden/ Ärzten/ Gesundheitswesen Raumaufteilung: Flur mit Wartebereich / Toiletten / Raum 1 - Zwischenraum zu Raum 2 / Abstellraum Luftwärmepumpe/ Photovoltaik, Heizung & Kühlung ü/ Fußboden Kunststoff-Alufenster/ Isolierglas 3-fach elektrischer Textilsonnenschutz, teilweise Holzlamellen Holzfurniertüren/ Metallzargen - weiß Linoleumböden/ weichmacherfrei, Fliesen im Sanitärbereich behindertengerechtes WC mit Notruf, separate Sanitärbereich für Mitarbeiter, Internetanschlüsse (Glasfaser) Trinkwasser/Abwasser an öffentliches Netz der Stadtgemeinde Saalfelden gelbe Gefahrenzone/ Erweitertes Wohngebiet - lärmbelastet Kaufpreis: EUR 517.300,- exkl. 20% Ust. Bis zu 4 Tiefgaragen-Stellplätze möglich zu je EUR 26.250,- exkl. Ust. / Im Kaufpreis NICHT inkludiert! BK-Ordination EUR 479,- exkl. 20% Ust. inkl. Heizung / inkl. Rücklage BK-Pro TG EUR 22,- exkl. 20% Ust. / inkl. Rücklage Strom/ KTV/ INT abhängig Nutzung/ Verbrauch Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr.13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Website Energiekennzahl: HWBsk 12 fGEE 0,63 Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen. Tiefgaragenplätze: 4 Anzahl Badezimmer: 2 Nebenkosten: 479 Eur Hinweis: Preise zzgl. Mehrwertsteuer Provisionspflichtige Immobilie