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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Kamin, Bibliothek, Sauna, Rolläden, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich. Ein architektonisches Unikat am Pöstlingberg – Wohnen und Arbeiten in perfekter Balance Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen von Linz: Am Fuße des Pöstlingbergs, zentrumsnah gelegen und zugleich eingebettet in eine exklusive, nur für Anrainer zugängliche Privatstraße. Diese Villa mit über 400 m² Nutzfläche vereint stilvolles Wohnen, Arbeiten und Leben auf besondere Weise – ein Refugium für Menschen mit Anspruch, Freiraum und Gespür für Architektur. Die durchdachte Planung, großzügige Raumgestaltung und ausgewählte Materialien schaffen eine besondere Atmosphäre – offen, lichtdurchflutet und voller Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Highlights dieser besonderen Immobilie: Großzügiger Wohnbereich mit bis zu 4,5 Metern Raumhöhe und stilvollem Kamin – das architektonische Zentrum des HausesEin beeindruckender, vollverglaster Wintergarten, beheizbar und mit direktem Zugang zum Garten – harmonisch verbunden mit dem WohnbereichDrei Schlafzimmer, zwei Balkone, mehrere Toiletten, ein großes Badezimmer, sowie ein SchrankraumSeparate Arbeits- oder Praxisfläche im Erdgeschoss, direkt vom Eingang aus zugänglich, mit eigener Küche und Sanitärräumen – funktional getrennt vom privaten WohnbereichExklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool – ideal für private ErholungZwei zusätzliche Räume im Untergeschoss, derzeit als Gästezimmer genutztBibliothek, Freizeitraum mit Billardtisch sowie zwei Balkone mit AusblickGroßer, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand und viel PrivatsphäreZwei Garagen, Abstellflächen und Ausbaupotenzial für Pool oder TiefgarageTechnik und Ausstattung auf modernem Stand: Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Unter anderem wurden in den letzten Jahren: alle Fenster mit neuer Thermoverglasung ausgestattet und außen mit Aluminium verkleidetdas gesamte Objekt mit neuem Thermoputz versehen.die Dacheindeckung großteils erneuerteine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installierteine neue Gastherme samt Pufferspeicher eingebautFußbodenheizung im gesamten Haus realisiertzentrale Staubsaugeranlage und elektrisch steuerbare Rollläden und Tore ergänztOptional gibt es zukünftig die Anschlussmöglichkeit an das Fernwärmenetz der Linz AG. Video-Tour ansehen: Hier klicken zum Video Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, Raum für Ihre Ideen und einem Umfeld, das inspiriert? Dann laden wir Sie herzlich zur persönlichen Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt