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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt ein kompaktes Geschäftslokal in gut frequentierter Lage des 16. Bezirks – zuletzt als Barbershop genutzt. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt durch seine markante Ecklage mit zwei straßenseitigen Fassaden. Objektinformationen: Objekttyp: Geschäftslokal (bis Ende Juni als Barbershop in Betrieb) Fläche: ca. 32,94 m² Lage im Gebäude: Erdgeschoss – Ecklokal mit großflächiger Schaufensterfront Baujahr / Sanierung: Gebäudesanierung 2021 Barrierefrei: Ja – über den Hauseingang zugänglich Raumaufteilung: Grundriss vorhanden Heizung: Elektroheizung, Gasanschluß vorhanden Energieausweis: Angaben laut Energieausweis vorhanden Lage & Infrastruktur: Das Geschäftslokal liegt zwischen Ottakringer Straße und Thaliastraße in zentraler Ottakringer Lage mit starker Kundenfrequenz. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: - Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Apotheken und Gastronomie direkt vor der Tür - Die U-Bahn-Station Thaliastraße (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar - Zahlreiche Straßenbahnlinien und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe - Ideal erreichbar für Laufkundschaft und Stammkunden gleichermaßen Preis & Kosten: Kaufpreis: € 172.000,- netto (direkt vom Eigentümer – keine Provision!) Betriebskosten: € 111,43 / Monat Rücklage: € 50,32 / Monat Sonstiges: Besichtigungen nach Vereinbarung möglich Vielseitig nutzbar: Barbershop, Studio, kleines Café, Büro, Praxis oder Verkaufsfläche Ideal für Gründer*innen, Selbstständige oder als Anlageobjekt