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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt dieses 1131m² große, unbebaute Baugrundstück auf der Habsburgerstraße. Der Grund hat die Bauklassen I,II, erlaubt eine Bebauung von 30% mit offener Bauweise und ist aktuell nicht erschlossen. Die hohen Bäume (Schwarzkiefer, Spitzahorn, Sommerlinde) bieten besonders zur heißen Jahreszeit den ersehnten Schatten und schaffen ein eigenes Mikroklima, mit spürbaren Temperaturunterschieden. Gleichzeitig stehen sie nur an der Süd- und Westseite, wodurch sowohl genügend Platz für Haus, Pool, Wiese, etc. als auch ausreichend sonnige Stellen bleiben. Die Bäume wurden zuletzt im Jahr 2020 von professionellen Baumpflegern gestutzt und auf ihre Gesundheit geprüft. Regelmäßig können verschiedene Wildtiere wie Igel, Eichhörnchen und Singvögel beobachtet werden. Das ebene Grundstück befindet sich etwa 0,5m unter dem Straßenniveau. Dadurch entsteht ein Gefühl der Privatsphäre, da bspw. eine Hecke entlang des Zauns schneller den gewünschten Sichtschutz gewährt. Die Lage ist ideal, da sich sowohl das Badener Stadtzentrum als auch das Helenental fußläufig in etwa 15 Minuten erreichen lassen. Ein nicht zu unterschätzender Faktor ist, dass die Habsburgerstraße weder eine direkte Verbindung zur Vöslauer Straße noch zur B210 hat und dadurch kein Durchzugsverkehr die Ruhe der Villengegend stört. Dennoch ist die Auffahrt zur Autobahn sofort erreichbar und auch öffentliche Verkehrsmittel (Bus) auf der Parallelstraße vorhanden.