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Beschreibung der Immobilie
Inmitten der ländlichen Ortschaft Anger, einem Ortsteil der Gemeinde Faistenau, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Besitzer mit Sinn für das Besondere. Umgeben von malerischer Natur und einem familiären Wohnumfeld bietet das 1932 errichtete Haus eine einzigartige Kombination aus ländlicher Gemütlichkeit, solider Substanz und vielfältigem Gestaltungsspielraum. Mit rund 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause für Familien, Paare oder handwerklich begabte Käufer. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Küche, Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie einen Flur. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein zentraler Flur zur Verfügung. Stilvolle Details und Elemente aus vergangenen Zeiten verleihen dem Haus einen gemütlichen, traditionsverbundenen Charakter. Das 552 m² große Grundstück beherbergt neben dem Wohnhaus auch eine großzügige Doppelgarage und eine zusätzliche Remise - ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum. Der ehemalige Heuboden würde bereits erschlossen und biete sich für eine Integrierung in den Wohnverband an. Der gepflegte Gartenanteil unterstreicht den naturnahen Lebensstil, den diese Immobilie ermöglicht. Sanierungsbedarf & Potenzial: Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Fenster, Dach, Heizung und Elektrik stammen überwiegend aus früheren Jahrzehnten und bieten Potenzial für eine behutsame Modernisierung nach heutigen Standards. Die bestehende Substanz ist jedoch solide - perfekte Voraussetzungen für eine liebevolle Renovierung nach eigenen Vorstellungen. ️ Beheizung: Derzeit erfolgt die Beheizung über Einzelöfen bzw. strombetriebene Geräte. Ob als gemütliches Eigenheim, als Zweitwohnsitzprojekt oder zur individuellen Neugestaltung - dieses Haus bietet Ihnen Raum für Ideen und Entwicklung in einer der schönsten Lagen des Salzburger Landes. Hier verbinden sich Ruhe, Naturverbundenheit und ein hohes Maß an Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt Salzburg. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Langfeldstraße 2, 5324 Anger, einem ruhigen Ortsteil der beliebten Gemeinde Faistenau im Flachgau, nur rund 25 km östlich von Salzburg. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und wunderschöne Landschaft zwischen Fuschlsee, Hintersee und Osterhorngruppe. - Entfernung nach Salzburg Stadt: ca. 25 km / 30 Minuten mit dem Auto - Skigebiet Gaissau-Hintersee: ca. 10 km / 15 Minuten Fahrzeit - Fuschlsee (Baden, Wandern): nur ca. 20 Minuten entfernt - Kindergarten & Schule: im Ort Faistenau - Einkaufsmöglichkeiten: in Faistenau oder Hof bei Salzburg Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus: Dieses Haus bietet die perfekte Balance aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. ️ Zweitwohnsitzwidmung - Ferienhaus möglich Ein besonders wertvoller Aspekt dieser Immobilie ist die bestehende Zweitwohnsitzwidmung. Damit eignet sich das Haus nicht nur für den Hauptwohnsitz, sondern auch ideal als Ferien- oder Wochenenddomizil. Eine attraktive Möglichkeit für Käufer aus der Stadt, die sich nach einem Rückzugsort im Grünen sehnen - ob für Sommerfrische oder Winteridylle. Eckdaten im Überblick * Adresse: Langfeldstraße 2, 5324 Anger (Faistenau) * Grundstücksfläche: ca. 552 m² * Wohnfläche: ca. 105 m² * Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer, erweiterbar) * Baujahr: 1932 * Renovierung: Teilweise in den 1980er Jahren * Garage: Doppelgarage mit ca. 38 m² * Heizung: Einzelöfen / Elektrisch * Zustand: Sanierungsbedürftig, aber gepflegt * Verfügbar ab: Sofort Onlineterminbuchung möglich unter: https://www.remax.at/de/3855-276 Hinweis zum Energieausweis Ein Energieausweis gemäß § 3 EAVG ist derzeit in Erstellung und wird dem Interessenten spätestens zur Besichtigung ordnungsgemäß vorgelegt. Balkonanzahl:1.00 Keller: NEIN Komplett möbliert Garagenplätze: 2 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Garage Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 1932 Anzahl WC: 1