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Beschreibung der Immobilie
Stadtleben mit Morgensonne - Starterwohnung oder Altersruhe | 2-Zimmer Wohnung mit Ostterrasse und Garagenplatz für kleine Haushalte und Menschen, die es bequem mögen Diese helle Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zur Terrasse aus jedem Zimmer. Das Wohnzimmer und die Küche sind aktuell durch einen Raumteiler getrennt, können jedoch problemlos wieder geöffnet werden - ideal für ein großzügiges Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette ist separat. Die ostseitige Terrasse mit ca. 8,75 m² lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein und ist von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer direkt begehbar. Ein Tiefgaragenplatz ist im Eigentum inkludiert und sorgt für komfortables Parken. Eine Waschmaschine ist nicht Teil der Ausstattung - dafür bietet das Haus eine komfortable Waschküche für die Bewohner:innen Highlights Ruhige Lage im Innenhof barriefreier Zugang von der Straße Direkter Zugang zur Terrasse aus allen Wohnräumen Tiefgaragenplatz inklusive Nähe zu Schönbrunner Schlosspark & Auer-Welsbach-Park - Hunde welcome Sehr gute öffentliche Anbindung sowie auch an das Wiener Fahrradwegenetz Schwendermarkt - Ein traditioneller Wiener Markt mit frischen Lebensmitteln, kleinen Lokalen und Spezialgeschäften. Nur wenige Gehminuten entfernt in der Mariahilfer Straße. Mariahilfer Straße - Wiens längste und bekannteste Einkaufsstraße mit internationalen Marken, Geschäften und Gastronomie ist schnell erreichbar. Theresienbad(park), Meidlinger Hauptstraße als weitere Option zur Mariahilfer Straße Verkehrsanbindung U4 Linie: Schönbrunn, Meidlinger Haupstraße (10 Minuten zu Fuß) Straßenbahnlinien: 52, 60 Station Anschützgasse Buslinien: 57A (Grimmgasse), 10A (Schönbrunn) Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren ab 22. Juli ! Sie finden das Inserat auch auf www.lauchard-immobilien.at WICHTIGE AKTUELLE INFORMATION FÜR EIGENNUTZER: SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG seit 1. JULI 2024! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse (c) PROPERTY PHOTOS GMBH Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 8,75 m² Bad mit Wanne Einbauküche Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Barrierefrei Stockwerk: EG Stiege: B Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2033-03-15 Energiepass HWB: 85 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1991 Anzahl WC: 1 Kaufpreis pro m²: 5047,26 Eur