EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbauhauses aus dem Jahr 1919 - eingebettet in einer beliebten Lage des 19. Bezirks. Mit rund 53 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein behagliches Wohnambiente, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und liebevoll erhaltene Altbauelemente unterstrichen wird. Hohe Decken, stilvolle Raumproportionen und das zeitlose Flair der Jahrhundertwende schaffen eine ganz besondere Atmosphäre - ideal für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Qualität. Man betritt die Wohnung über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Hauptbereiche zugänglich sind: eine separate, gut strukturierte Küche, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und großzügigem Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie zwei Wohnräume - wobei eines der Zimmer durch das andere begehbar ist. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Singles oder Paare, die den Altbauflair schätzen und auf eine klassische Raumstruktur Wert legen. Dank der modernen 3-fach verglasten Fenster ist für angenehme Ruhe und ein hervorragendes Raumklima gesorgt - ein gelungener Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab. Der Allgemeingarten mit direktem Zugang zu einem ruhigen Spazierweg verleiht der Wohnung zusätzliche Lebensqualität - ein echter Mehrwert in urbaner Lage. Diese Wohnung vereint authentischen Wiener Altbaucharme mit funktionalem Wohnkomfort - eine stilvolle Rückzugsoase im Herzen von Döbling, ideal für Liebhaber stilvoller Altbauwohnungen in bester Lage. Region: 19. Bezirk Döbling zählt zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens und vereint idyllische Ruhe mit urbanem Komfort. Umgeben von malerischen Weingärten und viel Grün bietet dieser charmante Bezirk eine einzigartige Lebensqualität. Die angebotene Wohnung liegt in zentraler Lage, unweit der Hohen Warte, eingebettet in ein gepflegtes Umfeld. Das moderne Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Einheiten verspricht Privatsphäre sowie eine angenehme Nachbarschaft. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Silbergasse und am nahegelegenen Saarplatz zur Verfügung. Wenige Autominuten entfernt liegt das Shopping-Center Q19. Im Umkreis sind außerdem zahlreiche Ärzte und die Privatklinik Rudolfinerhaus angesiedelt. Öffentliche wie private Schulen und Kindergärten liegen in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung laden sowohl der Wienerwald, die Wiener Hausberge Kahlen- und Leopoldsberg als auch die nahegelegene Donauinsel ein. Hier können Sie Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach nur die Natur genießen und dem Alltag entfliehen. Gleichzeitig gelangen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto in das Zentrum Wiens. Die vorhandene öffentliche Verkehrsanbindung (10A, 39A, 37, 38, D) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch an die U-Bahnlinien U4 und U6 sowie an überregionale Zugverbindungen. Heizungsart: Gasheizung Keller: NEIN Anzahl Etagen: 0 Anzahl Schlafzimmer: 1.0 Anzahl Badezimmer: 1.0 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1919 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.