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Beschreibung der Immobilie
Exklusive Gartenwohnung nähe Pötzleinsdorf - Stilvoller Wohnkomfort in Bestlage Die Wohnung liegt in einer der exklusivsten Lagen des 19. Bezirks - ruhig und grün, oberhalb der Glanzinggasse, zwischen Pötzleinsdorf und Neustift am Walde. Umgeben von eleganten Villen und viel Natur, bietet sie direkten Zugang zu Erholungsgebieten wie dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, dem Wienerwald und dem nahegelegenen Cottage Tennis Club. Die beliebte Heurigengegend Neustift ist ebenso rasch erreichbar wie die Innenstadt. Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität ideal vereint. Passend zu dieser hochwertigen Umgebung präsentiert sich die stilvolle Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus mit südseitiger Ausrichtung - mit großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre in absoluter Grünruhelage. Bereits beim Betreten empfängt ein praktischer Vorraum mit integrierter Garderobe. Herzstück der Wohnung ist der rund 98 m² große, südseitige Wohn-, Ess- und Küchenbereich: Offen gestaltet und wunderbar belichtet, verbindet er modernes Wohnen mit gemütlicher Eleganz. Ein Kamin sorgt für behagliche Stimmung, während der Essplatz mit direktem Zugang zum wunderschönen, uneinsichtigen Garten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen bietet. Die stilvolle Küche mit Bar fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Im ruhigeren, privaten Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer - beide mit Ausgang in den Garten. Der großzügige Masterbedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum sowie ein modernes Ensuite-Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ist einem weiteren Bad mit Dusche und WC zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separater Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie großzügigem Stauraum. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, integrierte Klimakanäle ohne sichtbare Geräte, ein KNX-Smart-Home-System von Gira, LAN-Verkabelung, dimmbare LED-Beleuchtung von Lumitech sowie eine hochwertige Siematic-Küche mit Dampfgarer, Tellerwärmer und weiteren Premium-Geräten. Optional steht ein bequemer Stellplatz mit Starkstromanschluss für E-Fahrzeuge in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf (EUR 45.000,--). Trotz der ruhigen Lage ist die Glanzinggasse bestens angebunden: Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie direkt ins Stadtzentrum, die Buslinien 41A und 35A verbinden rasch mit Gersthof, Neustift und den U-Bahnlinien. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in etwa 15 Minuten, den Flughafen in rund 30 Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten, die Wohnung wird geräumt von allen beweglichen Gegenständen übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 2 Terrassenfläche: 24 m² Bad mit Dusche und Wanne Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 164 m² Kellerfläche: 4.47 m² Anzahl Etagen: 4 Stockwerk: EG / Erdgeschoss Stiege: 1 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Baujahr: 2010 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 112,82 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 598,31 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 656,19 Eur Stellplatzmiete: 20 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 108,2 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 108,2 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 152.73 Eur