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Beschreibung der Immobilie
Die schöne und gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade aus dem Jahre 1909 befindet sich in der Breitenfelder Gasse nächst dem Albertplatz. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind das AKH, der Uni Campus sowie die City zu erreichen. Der 4,5-Zimmer-Altbau verfügt über ca. 106 qm Gesamtfläche , liegt im 1. Stock (mit Halbstocklift) und ist straßen- sowie hofseitig orientiert . Das Objekt bietet viel Potential , um Ihre persönlichen Wohnträume im Zuge einer Neugestaltung zu verwirklichen. Der derzeitige Grundriss bietet folgende, über den Vorraum zentral begehbare Räumlichkeiten: - 2 Wohnräume - 2 Kabinette - kleines Arbeitszimmer - separater Küchenbereich - Badezimmer - Toilette Im Anhang finden Sie zwei mögliche Sanierungsvorschläge. Selbstverständlich sind auch andere Varianten möglich. Wir freuen uns darauf, die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten im Zuge einer Besichtigung vor Ort besprechen zu können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-10-02 Energiepass HWB: 141.8 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 411,26 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 432,79 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 196 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 196 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 196 Eur