3-Zimmer Wohnung in Gmunden, Austria, Nr. 191840

Umgeben von Wasser, urbanem Lifestyle und diskret eingebettet in die Natur, garantiert sie Genuss und ein Höchstmaß an Lebensqualität. BOOTSGARAGE & BADEPLATZ Ein Highlight dieser "Residenz" ist die unter dem Gebäude errichtete, private Bootsgarage mit direkter Zufahrt zum See - ein Luxus, der nur wenigen vorbehalten ist. Starten Sie Ihren Tag mit einer Bootstour oder, vom hauseigenen Steg aus, mit einem erfrischenden morgendlichen Sprung ins Wasser. Den Sonnenuntergang genießen Sie, mit einem Sundowner, bei einer erneuten Ausfahrt auf den Traunsee. AUSSTATTUNG & QUALITÄT Manzenreiter, Minotti, Kamin, Klimaanlage, indirekte Beleuchtung, Loxone, Trapa Eiche gebürstet, Luxussauna - Begriffe die den Wohnraum, in der vollmöblierten Variante, wie ein harmonisches Orchester erklingen lassen. Dieses Immobilien-Juwel kann Ihnen in 4 Ausbaustufen übergeben werden. o belagsfertig o schlüsselfertig o schlüsselfertig plus o vollmöbliert (Manzenreiter) Eine äußerst beeindruckende, von Manzenreiter bereits voll möbliert ausgestattete, Wohnung steht zur Ansicht zur Verfügung. FAZIT & EINDRUCK Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement. Für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und den See nicht nur sehen, sondern erleben möchten! Bootsplätze am Traunsee sind ein äußerst rares Gut, kaum noch zu bekommen und machen die Immobilie daher doppelt attraktiv. AUSSTATTUNG: o Wohnfläche: ca. 108,10 m² o Terrasse: ca. 12,30 m² o Bootsgarage mit elektrischem Bootslift o Tiefgarage o Schlafzimmer: 2 o Bäder: 2 o elektr. Dachflächenfenster mit elektr. Beschattung o Beschattung mit steuerbaren ZIP Screens & Jalousien, tw. Insektenschutz o Klimaanlage o Sauna (optional anstatt Badewanne) o Smart-Home-System Laxone (optional) o Vorbereitung Alarmanlage o Vorbereitung Barrierefreiheit Stiegenaufgang möglich (optional) o Kamin (optional) WEITERE DETAILS zu den einzelnen und sehr umfangreichen Ausstattungsvarianten der jeweiligen Ausbaustufen erhalten Sie gerne auf Anfrage mit Ihren persönlichen Exposé-Unterlagen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum auch gerne unter der Mobilnummer +43 650 44 44 025 zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: Garderobe Gang mit Schrankbereich Wohnen Schlafzimmer Schlafzimmer 2 Toiletten 2 Bäder Abstellraum / Waschküche Terrasse Kellerabteil 1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis nicht enthalten) 1 Bootsgarage (zur Miete in den ersten 5 Jahren im Kaufpreis inkludiert - danach First Call Option) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Badeplatz Waschplatz Räumlichkeiten für SUP-Boards, Fahrräder und dergleichen Besucherparkplätze Die nächsten Flughafenanbindungen befinden sich in Salzburg (ca. 50 Min. Fahrzeit), in Linz-Hörsching (ca. 45 Minuten Fahrzeit) und in München (ca. 2 Stunden Fahrzeit) als internationale Verbindungsdrehscheibe. LAGE - INFRASTRUKTUR: Zentrum Rathausplatz: ca. 200 m SEP Einkaufszentrum: ca. 1,7 km Mittelschule: ca. 400 m Nahversorger: ca. 450 m Traunsee-Ufer-Promenade: ca. 150 m Yachthafen / Frauscher Bootshafen: ca. 750 m Bergbahn Grünberg: ca. 1 km Attersee: ca. 23 km Wolfgangsee: ca. 53 km Salzburg: ca. 76 km Linz: ca. 70 km München: ca. 210 km ARCHITEKT: GERMAN DESIGN AWARD WINNER 2025 - Die kb+l architektur ZT GmbH aus Gmunden gestaltete den gesamten Planungsprozess, weit über die reine Gestaltung von Architektur hinaus. Das Architekturbüro bietet von Konzeption und Machbarkeitsstudien, über Entwurf, Ausführungs- und Detailplanung bis zur Generalplanung komplexer Projekte alle Leistungsphasen der Architektur- und Objektplanung an. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne mit unseren Kontakten zu renommierten Finanzierungsexperten. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Projektliegenschaften für Wohnbau, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:   Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a)    Klasse Heizwärmebedarf: B    Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Terrassenanzahl:1.00 Terrassenfläche: 12,30 m² Keller: vorhanden Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Garage Verfügbar ab: nach Vereinbarung Anzahl WC: 2