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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung: Pures Lebensgefühl: Vom Bett in die Badehose … barfuß mit dem Aufzug zum privaten Liegeplatz … direkt auf`s Boot … und ab auf den See! Für dieses Gefühl absoluter Freiheit bedarf es keiner weiteren Worte. Dieses stylishe Apartment vereint zwei maritime Träume - die Residenz am See und das eigene Bootshaus "en suite".! Das belagsfertige Objekt lädt ein, die Räumlichkeiten ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten, während der direkte Seeblick sofort und täglich in Urlaubsstimmung versetzt. Schon die mehr als entschleunigte Zufahrt über einen süditalienisch an-mutenden "Vicoletto" führt quasi auf eine kleine Insel der Ruhe. Vor dem unaufdringlich-eleganten Gebäude, das insgesamt 16 exklusive Einheiten beherbergt, erstreckt sich der private Vorplatz mit Stellplätzen und direktem Zugang zur Tiefgarage. Ein gesichertes Tor, ausschließlich für Eigentümer, öffnet den Weg in das geschützte Areal. Mit dem Aufzug gelangt man barrierefrei in das OG 2. Hier empfängt einen ein optisch wunderbar maritimes Ambiente … welches sich dann in der Wohneinheit in atemberaubender Weise fortsetzt. Rund 129 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, stilvolle Funktionsbereiche, die fließend ineinander übergehen, und ein traumhafter Seeblick schaffen ein einzigartiges Raumgefühl. Herzstück der barrierefrei zugänglichen Einheit ist die großzügige Day-Area mit rd. 77 m², in der Wohnen, Kochen und Speisen ineinander verschmelzen - mit direktem Zugang zur rd. 19 m² großen Ost-Loggia, das Wasser zu Füßen. Zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit Bad und WC en suite, bieten private Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch durchdachte Nebenräume für Technik, Hauswirtschaft und Stauraum. Spannende Blickachsen und die klare, großzügige Struktur unterstreichen das angenehme Raumgefühl - alles auf einer Ebene, bequem per Aufzug erreichbar. Und nun: Ab auf den See! Im UG erwartet Sie das Bootshaus mit ca. 22 x 50 Metern bei rund vier Metern lichter Höhe über Normalwasserstand - neben der Tiefgarage stehen 23 Liegeplätze bereit. Die enorme Raumhöhe befreit von Hochwassersorgen, denn sie bietet ausreichend Deckenabstand zum Boot. Alle Besonderheiten aufzuzählen, ist unmöglich. Fühlen Sie rein! Gut zu wissen: + Zweitwohnsitz möglich - Boot in, Boot out! + End- & unverbaubare Aussichtslage am Wasser + Innenstadtlage, fußläufig zum Zentrum + Sehr ruhige Lage am Waldrand + Sehr hochwertige Konzeption & Ausführung … + Ost-Loggia ca. 19m² + Beschattung mit elektrischen Zipscreen-Rollos + Klimatisierung in allen Räumen, VRF-Kühlung + Planung von Interior-Design Manzenreiter liegt vor + Loxone "Smart Home" für Beleuchtung, Beschattung, etc. + Zentraler Kamin im EG, Alarmanlage vorbereitet + 2x SZ mit Bad en suite, 3x WC + 1x Tiefgaragen-Stellplatz + 1x Bootsplatz 2,9 x 8,0 m, Bootshebeanlage 2 Lifte 2,5t - 5 Jahre inklusive, danach anmietbar + Privater Steg + u.v.a.m … eben ein echtes Unikat - Boot in, Boot out! Lagebeschreibung: Hier spürt man die Kraft des Wassers, sowie die kontemplative Ruhe, die davon ausgeht! An einem ganz besonderen, geschichtsträchtigen Fleckchen im Jahr 2023 neu errichtet, vereint diese luxuriöse Residenz alles, was man sich von einer perfekten Lage erwartet: herrliche Ruhe direkt am Wasser, eingebettet zwischen Waldrand und dem Grubberg, … und das schmucke, quirlige Stadtzentrum mit seinem historischen Stadtplatz gleich um`s Eck. Von Letzterem erstreckt sich entlang des Wassers die Esplanade mit ihren vielen schönen Plätzen und Lokalen - pures mediterranes Lebensgefühl mit atemberaubendem Blick auf die umgebende Bergwelt! Aber warum zu Fuß auf einen Espresso gehen, wenn man das eigene Boot nehmen kann?! In Gmunden geht das. Gmunden integriert den Bootsverkehr zunehmend ins Stadtleben. Und rund um den See locken zahlreiche weitere Anlaufstellen: Frühstück in Traunkirchen? Mittagessen in der Spitzvilla bei Traunkirchen? Oder gar auf einen Sundowner ins "Klein Cuba"? Hier ist alles möglich! Selbstverständlich bietet die mediterran anmutende Bezirkshauptstadt alles, was das Herz begehrt: jegliche Art von Gastronomie - vom urigen Wirtshaus über stylishe Pop-up-Bars bis hin zur Haubenküche, eine eigene Kunst-& Kultur-Szene, schöne Geschäfte & Manufakturen bis hin zum eigenen Landeskrankenhaus. Darüber hinaus bietet die Region allen Kultur- & Sportbegeisterten ein Angebot, das die Herzen höherschlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreicht man Bad Ischl in ca 33 km / 35 Min Kirchdorf in ca 38 km / 38 Min die A1 in ca. 10 Min. …. und ist somit in: Linz in ca 68 km / 50 Min Salzburg in ca. 78km / 57 Min. Wien in ca 230 km / 2,5 h München in ca 215 km / 2h 20 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können! Loggiaanzahl: 1.00 Loggiafläche: 19,47 m2 Rollstuhlgerecht Barrierefrei Keller: vorhanden Sicherheitstechnik: Kamera Kellerfläche: 5.33 m² Anzahl Etagen: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Klimatisiert Stellplatz: Garage Kabel/Sat TV Verfügbar ab: kurzfristig Baujahr: 2023 Anzahl WC: 3