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Beschreibung der Immobilie
Die gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1998 bietet ein komfortables Wohnambiente mit einer attraktiven/ strukturierte Raumaufteilung, 4 Schlafzimmer und eigenem Gartenanteil. Beheizt wird die Wohnung durch eine Öl-Zentralheizung über Fußbodenheizung - Holz-Alufenster/ 2-fach verglast mit Rollos und Blisses, Eichenparkett im Wohnbereich, Laminat im Schlafzimmer, Lärchenbodendielen im Elternschlafzimmer, Vinylboden in Küche und Fliesen im Bad/WC - WOHNEN IN SONNEN- UND RUHELAGE MIT EIGENEM GARTEN Die 4-Zimmer Gartenwohnung befindet sich in sonniger & ruhiger Wohnlage, nur wenige Minuten vom idyllischen Ortszentrum Altenmarkt im Pongau entfernt - eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmärkten, Ärzten, Schulen, Restaurants/ Cafés ist gegeben. Das Skigebiet Altenmarkt/ Zauchensee liegt in unmittelbarer Nähe - die umliegenden Skigebiete Flachau/ Wagrain/ St. Johann im Pongau/ Ski amadé, Schladming/ Planai & Obertauern sowie Golfplätze und Badeseen sind auf kurzen Wegen erreichbar - umfassende Verkehrsinfrastruktur & direkter Anschluss an die A10 - ca. 50 Minuten nach Salzburg/ Airport TRAUMHAFTER GARTENBEREICH UND GROSSZÜGIGE TERRASSE MIT BLICK IN DIE BERGE STILLVOLLES & GEMÜTLICHES WOHNAMBIENTE - SONNEN-/ RUHELAGE & ZENTRUMSNAH IDYLLISCHER WOHNRAUM IM WINTERSPORTORT - OPTIMALE INFRASTRUKTUR SAMT UMFASSENDEN FREIZEITANGEBOTEN - THERME & SKIREGION AMADÈ ca. 90m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit Terrasse & Garten, Kellerabteil und 1 PKW-Abstellplatz im Carport Raumaufteilung: Vorraum, Bad/ WC, Schlafzimmer, Abstellraum, 2 Kinderzimmer, Wohnessbereich, Küchennische, Gästezimmer, Terrasse & Garten *Möblierung nicht enthaltenKaufpreis: EUR 425.000,- brutto/ netto - keine Ausweisung der USt.Betriebskosten: ca. EUR 312,- monatliches Akonto inkl. USt., Heizung & RücklageRücklage: EUR 92,64 monatlich - in den zuvor genannten Betriebskosten inbegriffenStrom/ Kabel-TV/ Internet: je nach Vertrag/ Verbrauch/ NutzungEnergiekennzahl: HWBSK 71 FGEE 1,00 Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter folgendem Link --> https://my.matterport.com/show/?m=jThfEcGd431Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr. 13K-05-2024 - siehe Button auf unserer WebsiteUnser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen. Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 12,47 m² Möblierung: TEIL Rollstuhlgerecht Barrierefrei Wasch-/Trockenraum Anzahl Etagen: 3 Wohnungsnummer: 7 Carport: 1 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: CARPORT Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 71 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1998 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 312 Eur Provisionspflichtige Immobilie