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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt ein ca. 36 m² großes, generalsaniertes Geschäftslokal im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks - Mariahilf . Die Einheit besteht aus zwei gut geschnittenen Räumen , einem innenliegenden WC sowie zwei separaten Zugangsmöglichkeiten - straßenseitig und über das Stiegenhaus. Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung mit moderner Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight sind die großflächigen Fensterbögen , die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit im Straßenraum gewährleisten. Hohe Altbaudecken in Kombination mit hochwertig verlegten Fliesen schaffen ein ansprechendes und stilvolles Raumgefühl. Außenliegende Metallrollos bieten zudem zusätzlichen Schutz vor Einbruch und Vandalismus. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten - darunter Friseur- oder Kosmetiksalons, Studios, kleine Büros oder Dienstleistungsbetriebe . Dieses kompakte Geschäftslokal bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer sehr gefragten innerstädtischen Lage Wiens - mit laufender Rendite und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial. Das Geschäftslokal ist derzeit befristet vermietet und erwirtschaftet einen Jahresrohertrag von ca. EUR 7.948,- (exkl. BK und USt). Die bestehende Mietbefristung läuft bis zum 31. Dezember 2027 . Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung - telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Boden: Fliesenboden Heizungsart: Gasheizung Gesamtfläche: 36,48 m² Stockwerk: EG Energiepass HWB: 146.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1902 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 218,24 Eur Kaufpreis pro m²: 7922,15 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 72,28 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 72,28 Eur