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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche. Personenaufzug. Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage – Zentrale Ruhelage in WörglZentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe genießen: Diese im Jahr 2020 errichtete 2-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohngefühl in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Wörgl. Ob als stilvolles Eigenheim für Singles und Paare oder als wertbeständige Anlage – hier vereinen sich Lagequalität, Energieeffizienz und durchdachter Wohnkomfort. Eckdaten im ÜberblickKaufpreis: € 290.000,– Wohnfläche: ca. 40 m² Zimmer: 2 Baujahr: 2020 Balkon: ca. 7,21 m² (Südost-Ausrichtung) Stellplatz: 1 Tiefgaragenabstellplatz im Eigentum – im Kaufpreis enthalten Verfügbarkeit: ab sofort Betriebskosten: ca. € 189,–/Monat Kellerabteil: ca. 6 m² Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung Energiekennzahlen: HWB 34,18 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,60 (Klasse A+) ObjektbeschreibungDie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit Personenaufzug. Der Grundriss ist optimal für moderne Wohnansprüche gestaltet: Der helle Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche öffnet sich direkt auf den sonnigen Südost-Balkon – perfekt für ein Frühstück im Freien oder einen ruhigen Tagesausklang. Das separate Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraum, das moderne Badezimmer ist mit Dusche und eleganter Ausstattung versehen. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima – ganzjährig. Ausstattung im DetailHochwertige, moderne Einbauküche Helles Bad mit Dusche und zeitgemäßer Ausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen Personenaufzug im Gebäude Teilmöblierter Zustand – sofort beziehbar Sonniger Balkon mit ca. 7,21 m² Fläche (Südost-Ausrichtung) Tiefgaragenstellplatz im Eigentum Großzügiges Kellerabteil (ca. 6 m²) Niedriger Energieverbrauch dank Fernwärmeversorgung (HWB: B / fGEE: A+) Kaufnebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Maklerprovision Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung gemäß Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Rücklagenstand der Liegenschaft per 31.12.2023: € 7.402,51 Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt