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Beschreibung der Immobilie
Dachgeschoss-Traum in Volders: Großzügig, lichtdurchflutet und perfekt gelegenDiese lichtdurchflutete, stilvoll renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und die ruhige Lage in einer kleinen Wohnanlage in Volders. Auf ca. 105 m² Wohnfläche und einer traumhaften Dachterrasse mit ca. 15 m² eröffnet sich ein Wohngefühl der Extraklasse – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.Highlights der Immobilie:
**Wohnfläche:** ca. 105 m²
**Dachterrasse:** ca. 15 m² mit traumhaftem Ausblick Richtung Südwesten
**Zimmer:** 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
**3. Schlafzimmer** Bei Bedarf ist der Umbau auf 3 Schlafzimmer relativ leicht möglich.
**Badezimmer:** Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
**Separates WC:** Ja
**Master-Bedroom:** mit begehbarem Kleiderschrank
**Küche:** Moderne Einbauküche im offenen Wohnkonzept
**Abstellraum** geräumiger Stauraum direkt in der Wohnung
**Böden:** Hochwertige Böden (Fliesen, Holzboden)
**Heizung:** Kombination aus Fußbodenheizung (Fernwärme) und Ofen (Kamin)
**Eigener Kellerraum** größzügige Kellerfläche mit ca. 10 m²
**Autoabstellplätze** 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 25.000,–), 1 Außenstellplatz (inkl.)
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wohnfreundlichen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Termine sind flexibel nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. BarauslagenDie Wohnung befindet sich in absolut attraktiver Wohnlage in einer ruhigen, sonnigen Seitenstraße im Herzen von Volders. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, wodurch ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima entsteht. Dank der leichten Hanglage genießen Sie hier nicht nur eine hervorragende Besonnung, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick auf das Tiroler Inntal und die umliegende Bergwelt.
Die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde bietet zugleich eine erstklassige Infrastruktur: Nahversorger, Bäcker, Bank, Apotheke, Kindergarten und Volksschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote sind fußläufig bequem erreichbar – perfekt für den Alltag ohne Auto.
Für Pendler und Stadtliebhaber ist die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck ein weiterer Pluspunkt: Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in etwa 25 Minuten, ebenso sind Bus- und Bahnverbindungen schnell zugänglich. Die Anbindung an die Inntalautobahn (A12) sorgt für optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen, Spaziermöglichkeiten entlang des Inns sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsangebote – im Sommer wie im Winter. Auch der beliebte Badesee Weißlahn in Terfens ist nur wenige Autominuten entfernt.
Kurzum: Das Wohnumfeld vereint zentrale und doch ruhige Lage, beeindruckende Naturkulisse und perfekte Alltagsinfrastruktur – ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Ankommen.