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Beschreibung der Immobilie
4-Zimmer-Gartenwohnung in Wörgl – Ruhiges Wohnen mit hoher LebensqualitätIn bevorzugter, grüner Wohnlage am südlichen Stadtrand von Wörgl präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung mit durchdachtem Raumkonzept, viel Tageslicht und einer außergewöhnlich großen Terrasse. Ideal für all jene, die Wert auf Ruhe, Wohnkomfort und stadtnahe Infrastruktur legen.
Wohnhighlights im Überblick
Die im Jahr 2017 errichtete Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca.
91 m² und überzeugt mit großzügigem Grundriss, eleganter Ausstattung und liebevoll gepflegtem Zustand – perfekt geeignet für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Helligkeit. Eine offene Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum führt in den zentralen Wohnbereich der Wohnung.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche – kommunikatives Zentrum der Wohnung
Drei gut geschnittene Schlafzimmer – individuell nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Stilvolles Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und elegantem Design
Separater Abstellraum für Haushaltsgeräte und zusätzliche Ordnung
Terrasse & Garten – Ihr privates Refugium
Ein absolutes Highlight ist die ca. 25 m² große Südwest-Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil von rund 93 m², der exklusiv genutzt wird. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach Ruhe im Grünen. Der direkte Zugang vom Carport durch den Garten sorgt für höchsten Wohnkomfort und kurze Wege.
Ausstattung & Komfort im Überblick
Hochwertige Einrichtung – modern, gepflegt und sofort bezugsbereit
Großzügige Südwest-Terrasse mit befestigter Außenfläche (ca. 25 m²)
Eigengarten mit ca. 93 m² – ebenerdig, sonnig und uneinsehbar
Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärmeanschluss)
Teilmöbliert – auf Wunsch inklusive ausgewählter Einrichtung
Elegantes Badezimmer mit Fenster, Dusche und freistehender Badewanne
Ein Carportstellplatz und ein Freiplatz – im Kaufpreis enthalten
Praktisches Kellerabteil mit ca. 6,73 m² Nutzfläche
Kaufpreis & Betriebskosten
Verfügbarkeit: Ende Dezember 2025
Kaufpreis Wohnung: € 598.000,–
Betriebskosten monatlich: ca. € 403,–
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 5.914,02
Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Maklerprovision
Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung gemäß Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
Bereits der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Helligkeit. Eine offene Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum führt in den zentralen Wohnbereich der Wohnung.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche – kommunikatives Zentrum der Wohnung
Drei gut geschnittene Schlafzimmer – individuell nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Stilvolles Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und elegantem Design
Separater Abstellraum für Haushaltsgeräte und zusätzliche Ordnung
Terrasse & Garten – Ihr privates Refugium
Ein absolutes Highlight ist die ca. 25 m² große Südwest-Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil von rund 93 m², der exklusiv genutzt wird. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach Ruhe im Grünen. Der direkte Zugang vom Carport durch den Garten sorgt für höchsten Wohnkomfort und kurze Wege.
Ausstattung & Komfort im Überblick
Hochwertige Einrichtung – modern, gepflegt und sofort bezugsbereit
Großzügige Südwest-Terrasse mit befestigter Außenfläche (ca. 25 m²)
Eigengarten mit ca. 93 m² – ebenerdig, sonnig und uneinsehbar
Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärmeanschluss)
Teilmöbliert – auf Wunsch inklusive ausgewählter Einrichtung
Elegantes Badezimmer mit Fenster, Dusche und freistehender Badewanne
Ein Carportstellplatz und ein Freiplatz – im Kaufpreis enthalten
Praktisches Kellerabteil mit ca. 6,73 m² Nutzfläche
Kaufpreis & Betriebskosten
Verfügbarkeit: Ende Dezember 2025
Kaufpreis Wohnung: € 598.000,–
Betriebskosten monatlich: ca. € 403,–
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 5.914,02
Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Maklerprovision
Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung gemäß Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt