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Beschreibung der Immobilie
Top Infrastruktur &a; Bahnanschluss nach Wien!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte im idyllischen Weigelsdorf, nur wenige Minuten von der Stadtgemeinde Ebreichsdorf entfernt. Die perfekte Mischung aus ländlichem Wohngefühl und urbanem Komfort erwartet Sie! Mit einer sonnigen Terrasse, einem großzügigen Garten und einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt, ist dieses Haus der ideale Ort für Familien, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.Lage und Umgebung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und doch hervorragend angebundenen Lage. Weigelsdorf bietet den Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Der beliebte Ort Ebreichsdorf bietet neben Weigelsdorf alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Busstation ist fußläufig erreichbar und führt rasch zum Bahnhof von wo Sie schnell in Wien sind, was eine besonders attraktive Option für Pendler darstellt. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Autobahn A3 für eine schnelle Anbindung an die Hauptstadt und andere Städte der Umgebung. In der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sowie gute Gastronomie, die das Leben hier noch lebenswerter machen.Objektbeschreibung Wohnutzfläche 117 m², Nutzfläche 178 m², Kellerfläche 61 m², Garten 250 m² Diese großzügige Doppelhaushälfte erstreckt sich über das Erdgeschoss, den ersten Stock und den Keller und bietet somit alles, was man sich von einem modernen Zuhause wünscht. Das Haus ist durchdacht geschnitten und bietet viel Platz für Familie und Freunde.Im Erdgeschoss finden Sie: . Einen einladenden Vorraum . WC mit Waschbecken . Abstellraum . Eine moderne, voll ausgestattete Küche . Einen hellen und großzügigen Wohn-Essbereich . Eine große TerrasseIm Obergeschoss erwarten Sie: . Drei helle Schlafzimmer . Ein separater Schrankraum für zusätzlichen Stauraum . Ein Bad mit WC . Ein schöner sonniger BalkonBesondere Highlights sind die nahezu uneinsehbare Terrasse sowie der sonnige Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Zusätzlich gibt es ein Carport für zwei Autos.Ausstattung Die Doppelhaushälfte bietet eine hochwertige Ausstattung: . Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern . Gasheizung und Holzofen . Photovoltaikanlage . Solaranlage mit Pufferspeicher . Zentrale Staubsaugeranlage . Pool . Gartenhaus / Abstellhütte ca. 7,5 m² . HWB 33,0Infrastruktur Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: . Fußläufig erreichbare Bäckerei . Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Radwege . Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in 3-5 Minuten erreichbar . Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in Ebreichsdorf und UmgebungBesondere Highlights des Doppelhauses: . Perfekte Lage: Ideal zwischen Stadtleben und ländlicher Ruhe . Hervorragende Anbindung: Ideal für Pendler nach Wien (Bahnhof in Ebreichsdorf). . Geräumige Terrasse und Garten: Für Entspannung und Erholung . Energieeffizienz: Sehr niedrige Heizkosten durch ausgezeichnete Wärmedämmung, Solar und Photovoltaik . Kombination aus Komfort und Nachhaltigkeit: Hochwertige Ausstattung . Modernes, großzügiges Raumangebot: Ideal für Familien und all jene, die mehr Platz suchen Fazit Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie, wie sich ländliches Wohnen mit urbanem Komfort perfekt vereinen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Kaufpreis: Euro 427.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 33,0 kWh/m²a; fGEE: 1,26Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 33,00 Energiepass Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 33.0 Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 178,00 m², Gesamtfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Gartenfläche: 250,00 m², Kellerfläche: 61,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Gemeindecode: 30607, 3 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50