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Beschreibung der Immobilie
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich. Das 2008 errichtete Wohnhaus in Ziegel-Massivbauweise (ohne Keller) bietet eine hochwertige Grundsubstanz und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit etwas oberflächlicher Adaption lässt sich hier ein modernes Traumzuhause gestalten. Die Gartenanlage wurde dem Gelände entsprechend über zwei Ebenen terrassenförmig angelegt und durch massive Betonmauern gegen Abrutschen gesichert. Besonders erwähnenswert ist das Ausbaupotenzial über der Garage und dem Eingangsbereich – ideal für zusätzlichen Wohnraum. Finanzierung: Eine bestehende Finanzierung in Höhe von ca. € 550.000,-- kann auf Wunsch übernommen werden. Betriebskosten: € 850,--/ Monat, die sich wie folgt aufteilen: Strom (inkl. Heizung und Warmwasser): € 461,-- / Monat Versicherung: € 154,20,-- / Monat Wasser: € 44,-- / Monat Grundsteuer: € 131,26,-- / Quartal Abfallgebühr: € 188,09,-- / Quartal Kanalben. nach m²: € 132,07,-- / Quartal Kanalben. nach Personen € 121,07,-- / Quartal Ausstattungshighlights: Ziegel-Massivbauweise mit Isolierputz3-fach verglaste Fenster mit elektrischem, außenliegendem SonnenschutzLuftwärmepumpe mit FußbodenheizungBeheizbarer Indoorpool mit Vorbereitung für Gegenstromanlage (Ruha/Stelmüller) und SpabereichKanalanschluss für Außenpool vorhandenZentrale StaubsauganlageVorbereitung für eine PV-Anlage am DachGroße EWE-Wohnküche mit Siemens-Geräten (Manzenreiter)Kaminanschluss im WohnzimmerElektroanschlüsse im Garten für umlaufende BeleuchtungBrunnenanschluss beim EingangsbereichVideo-GegensprechanlageLiwest-Internetanschluss; Glasfaser liegt an der GrundstücksgrenzeStarkstromanschluss in der Garage für E-Ladestation + zusätzlicher Stromanschluss bei AußenparkplatzFazit: Diese Immobilie verbindet moderne Wohnqualität mit einem traumhaften Ausblick, großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Ob als Familienresidenz oder Rückzugsort mit Wellnesscharakter – hier finden Sie Ihr Zuhause mit Potential. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt