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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf kommt eine ca. 78 m² große Wohnung in hervorragender Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt befindet sich in ruhiger, begrünter Wohnlage. Zur U4-Station \'Unter Sankt Veit\' sind es nur ca. 4 Minuten Fußweg. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 (Station \'Fichtegasse\') ist praktisch \'um die Ecke\' und das Ortszentrum Hietzing mit seinen vielen Cafés, Restaurants und Geschäften ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch zu Fuß, sehr schnell erreichbar. Die gepflegte Liegenschaft besteht aus zwei hintereinander angeordneten Wohngebäuden, wobei sich die verkaufsgegenständliche Wohnung im 2. Stock (kein Lift!) des gassenseitigen Vordergebäudes befindet. Das Wohnzimmer ist gartenseitg, und die restlichen Räume sind gassenseitig orientiert, wobei es sich hier um eine sehr wenig befahrene Gasse handelt, , und außerdem nur im Schritttempo befahren werden kann, Im Jahr 2016 wurden beide Wohngebäude thermisch saniert. Für diese thermische Sanierung hat die Wohnungseigentümergemeinschaft einen Sanierungskredit aufgenommen, welcher im Jahr 2027 vollständig zurückbezahlt werden wird. Bis zum Jahr 2027 wird über die monatliche Betriebskostenvorschreibung von der Hausverwaltung für die zu verkaufende Wohnung noch ein diesbezüglicher Darlehensrückzahlungsbetrag in Höhe von aktuell 47,85 vorgeschrieben. Ein Wohnungskäufer würde nun in diesen Sanierungskreditvertrag eintreten und die noch verbleibenden Rückzahlungsbeträge entsprechend übernehmen. Auch die Wohnung selbst wurde im Jahr 2010 umfangreich saniert (u.a. Bad und Küche neu), sie wurde seitdem nur selten bewohnt und befindet sich gegenwärtig in einem ganz hervorragenden Erhaltungszustand. Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Heizung und Warmwasser werden über eine im WC befindliche Gastherme bereitgestellt. Von der Hausverwaltung werden zurzeit monatliche Betriebskosten in Höhe von 280,23 vorgeschrieben. Diese inkludieren neben den Hausbetriebskosten auch die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Hinzu kommt bis 2027 der zuvor erwähnte monatliche Rückzahlungsbetrag für den Sanierungskredit in Höhe von 47,85. Damit beläuft sich die gesamte monatliche Vorschreibungshöhe aktuell auf 328,08. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Eine Wohnungsübernahme könnte flexibel und individuell vereinbart werden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 11.06.2019 beträgt 32 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,12. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: W, modernisiert: 2016