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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine soeben generalsanierte, ca. 75 m2 große, helle und ausgesprochen ruhige 3 Zimmer-Wohnung mit Grünblick im 19. Wiener Gemeindebezirk - besonderes Asset ist der eigene Garten: Von den rund 500 Quadratmetern Grünfläche der Liegenschaft gehören rund 100 Quadratmeter zur Wohnung - hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubau-Wohnhauses mit insgesamt nur 6 Parteien - allerdings ohne Aufzug. Die ausgeklügelte Raumaufteilung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Jungfamilien und bietet mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, einem Badezimmer mit Fußbodenheizung und Badewanne, einer separaten Toilette, einem Abstellraum sowie einem Vorraum ausreichend Platz. Von den Schlafräumen fällt der Blick in den Garten, Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in Bad und WC sorgen für edles Ambiente. Eine mit top modernen Markengeräten (MIELE) ausgestattete Küche und die Vorbereitung für eine Kücheninsel lässt das Herz von Hobbyköchen und Hobbyköchinnen höher schlagen. Geheizt wird mittels Gasetagen-Heizung - eine Therme der neuesten Generation wurde installiert. Die doppelt verglasten Fenster verfügen alle über außen liegende Jalousien. Neben dem trockenen, wirklich großzügigen Kellerabteil befindet sich ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenplatz (Superädifikat) im angrenzenden Nachbarhaus mit monatlichen Betriebskosten von nur EUR 35,00, der zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu einem Kaufpreis von EUR 30.000,00 erworben werden muss. DIE FAKTEN WNFL: ca. 75 m² Zimmer: 3 Abstellräume/Stauflächen: 1 Garten: ca. 500 m², davon 100 m² parifzierter Eigengarten Vorraum: ja Badezimmer: ja, mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken WC: 1 Küche: Einbauküche Lift: nein Keller: Abschließbares, trockenes Abteil ca. 6 m² Heizung: Gasetagenheizung Reparaturrücklage mit Stand 31.12.2024: EUR 24.000,00 DIE KOSTEN: Kaufpreis: EUR 449.000,00 Kaufpreis Garagenplatz (Superädifikat): EUR 30.000,00 Grunderwerbsteuer: 3,5% Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Befreiung von Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum bis EUR 500.000,00 Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Bilder mit Möblierung wurden visualisiert, um die Wohnsituation besser zu veranschaulichen. Es befinden sich keine Möbel in der Wohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gartenfläche: 100 m² Kellerfläche: 2 m² Garagenfläche: 12 m² Stockwerk: 2. Etage Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-02-24 Energiepass HWB: 47.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1989 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 302,16 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 323,41 Eur Stellplatzmiete: 27.47 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 117,09 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 117,09 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 172.06 Eur
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH