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Beschreibung der Immobilie
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert. Personenaufzug. ALLGEMEINES Die stilvoll renovierte Altbauliegenschaft aus dem Jahr 1885 in der Krongasse verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Eingebettet zwischen Margaretenstraße und Mittersteig, wurde das dreistöckige Gebäude mit viel Feingefühl revitalisiert und 2024/2025 um zwei Dachgeschoßebenen sowie einen Personenlift erweitert. Die sorgfältige Restaurierung bewahrt den ursprünglichen Charakter des Hauses und kombiniert ihn harmonisch mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. RAUMAUFTEILUNG Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der Zugang erfolgt entweder über das 1. Dachgeschoß, von dem eine elegante Treppe in den Wohnbereich führt, oder direkt per Personenlift, der unmittelbar in die Wohnung fährt. Bereits der geschmackvolle Vorraum, der sich ideal als Garderobe eignet, vermittelt Großzügigkeit und wird durch ein diskret integriertes Gäste-WC ergänzt. Ein absolutes Highlight dieser Traumwohnung sind die drei Terrassen, die auf verschiedenen Ebenen ein beeindruckendes Freiluftambiente schaffen. Zwei der Terrassen – mit ca. 8 m² und 12 m² – befinden sich auf der Wohnebene und eröffnen einen herrlichen Blick auf den Innenhof. Über eine elegante Innentreppe gelangt man auf die atemberaubende Dachterrasse mit über 38 m², die mit ihrem 360°-Panoramablick über Wien ein unvergleichliches Wohnerlebnis bietet. Alle Außenflächen bieten ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche und sind großzügig genug, um beispielsweise einen Whirlpool zu integrieren. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügig gestaltete Wohnküche mit ca. 60 m², die in zwei harmonische Bereiche unterteilt ist: ein offener Wohnbereich mit Innenhofblick und eine stilvolle Küchenzone zur Straßenseite hin. Die nordöstliche und südwestliche Ausrichtung sorgt für eine optimale Lichtstimmung über den gesamten Tag hinweg. Ein angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Die zwei Schlafzimmer, mit ca. 15 m² und 16 m², sind ruhig zur kaum befahrenen Straße hin ausgerichtet und bieten ausreichend Platz für großzügige Betten und stilvolle Kleiderschränke. Beide verfügen über hochwertige en Suite-Badezimmer, die mit freistehenden Badewannen, eleganten Walk-In-Duschen, Doppelwaschtischen und separaten WCs höchsten Wohnkomfort garantieren und ein luxuriöses Spa-Feeling vermitteln. AUSSTATTUNG Exklusivität: Personenlift mit Direktzugang in die WohnungKlimatisierung: Funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den WohnräumenSicherheit & Türen: Neue Wohnungseingangstüre (WK 3), neue Innentüren mit Kassetten & HolzumfassungszargenFenster & Sonnenschutz: Neue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Rollläden bei den Dachflächenfenstern, Raffstores bei den FenstertürenKomfort: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Fernwärme)Bodenbeläge: Parkettboden (Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astig), Fliesen in venezianischem Terrazzo (Weiß & Grau)Außenbereich: Terrassenbelag aus Betonplatten in Taupe (60x60 cm)Sanitärausstattung: Produkte von Hansgrohe & Laufen, Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung, freistehende Badewanne aus Mineralguss, Spiegelschrank mit LED-Indirektbeleuchtung, tischlergefertigter WaschtischunterschrankElektro: Schaltersystem von GIRA E2 in mattem SchwarzLAGE & INFRASTRUKTUR Die Krongasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 5. Bezirks, zwischen der Margaretenstraße und dem Mittersteig. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Lebensqualität und bester Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie der U4-Station Pilgramgasse in unmittelbarer Nähe. INFORMATION Provision: 3 % + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Haus stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Weiters kann eine Lager-/Keller-Räumlichkeit im Hof mit ca. 63 m² (2 Räume) um 98.000,-- Euro zusätzlich erworben werden (Licht und Strom vorhanden). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt