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Beschreibung der Immobilie
Ein ganz besonderes Haus steht hier zum Verkauf, denn …. ….es befindet sich in absoluter Ruhelage mit sonniger Ausrichtung ….es wurde hochwertig und zeitlos mit viel Herz, Qualität sowie stilvoll errichtet ….es ist eine gute Anbindung nach Wien als auch nach Tulln oder St.Pölten gegeben ….es könnte sofort bezogen werden All diese Parameter und dazu noch ein fairer bereits stark reduzierter Preis machen diese Liegenschaft mehr als interessant. Die 92m² im Erdgeschoß sind gut aufgeteilt, es steht ihnen neben dem großen Wohn Esszimmer und der Küche, welche möbliert verbleiben würde, noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Ein barrierefreies Wohnen auf einer Ebene wäre somit machbar und möglich. Im Wohnzimmer befindet sich als Zusatzheizmöglichkeit, ein offener und funktionierender Kamin, des Weiteren ist vom Wohnzimmer aus die Sonnenterrasse und der Garten zu begehen. Ein Nassraum und ein Vorraum in guter Quadratur runden das Angebot im Erd- bzw. Wohngeschoß ab, zu erwähnen ist eventuell noch die Ausführung der hochwertigen und zeitlosen Böden. Im Obergeschoß befindet sich ein großer Schlafraum mit einem ebenso großen Schrankraum. Ein Abstellraum und eine große Gallerie, idealerweise als Büro oder Lese- Ruhebereich nutzbar befinden sich ebenfalls im DG. Das Badezimmer in einer sehr guten Größe, hat noch jeden Besucher, auch mich, begeistert. Es wurde hochwertig ausgeführt und bietet alles was man braucht, von den Wanne bis zur Dusche als auch bis zur Toilette. Die Architektur mit Böden und Marmor versprüht mehr als nur einen edlen Touch, hier kann man sich fühlen wie ein Adeliger. Im Vollkeller befindet sich ein schönes und gut nutzbares und vor allem gemütliches Kellerstüberl. Eine Sauna mit Dusche, eine Werkstatt komplett eingerichtet als auch eine Toilette verzaubern das Kellergeschoß in „mehr als nur einen Keller". Eine Garage ist von der Strasse als auch vom Garten zu begehen, ebenso führt die Garage in den Keller, an Regentagen wären sie somit gemeinsam mit ihrem Fahrzeug „im Trockenen". Der Garten bietet sich als wahre Oase an, er ist uneinsehbar und sonnig ausgerichtet, er gleicht einer Parkanlage. Reicht der Garten nicht aus, brauchen sie ihre Spaziergänge, so sind sie auch hier am richtigen Platz, denn in den Wienerwald bzw. auf diverse Aussichtsplätze mit Blick über das Tullnerfeld ist es nicht weit. Der Tennisplatz mit Beach Volleyball Plätzen ist in 3 Gehminuten erreichbar. Im Ort gibt es eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Wien oder Tulln. Ein Gasthaus rundet das Angebot im Ort ab. Kindergarten, Volkschule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort, dieser wäre auch zu Fuß erreichbar. Zum Tullnerfelder Bahnhof sind es rund 7 Fahrminuten, von dort aus erreicht man den Westbahnhof als auch den Zentralbahnhof Wien in rund 15 Fahrminuten. Technische Daten: Ziegel massiv Bauweise mit Schindel Dach 3 fach verglaste Holzfenster Kanal und Ortswasser angeschlossen Heizung: Kamin im WZ - Fußbodenheizung mit separater Steuerung in allen Räumen Empfehlung: PV Anlage nach rüsten, denn diese fehlt der Liegenschaft, dazu gibt es aktuell gute Förderungen, die Fenster müssen nicht getauscht werden, schaden könnte dies jedoch nicht. Ein Sofortbezug wäre möglich, zu investieren ist kaum etwas, der Kaufpreis wurde nach einem Kaufrücktritt stark reduziert, es besteht daher kaum noch ein Verhandlungsspielraum, dennoch ihre Chance auf ein Wohlfühlhaus am Rande des Wienerwaldes. Eine Besichtigung ist jederzeit und gerne möglich. Ihr Ansprechpartner: Karl-Heinz Grüneis 0664-33 00 688 oder Region: Wienerwald, Tulln Terrassenanzahl:1 Heizung: Fussbodenheizung Keller: vorhanden Abstellraum Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Kabel/Sat TV Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1988 Anzahl WC: 3 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 100,00 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 110,00 Eur Kaufpreis pro m²: 3313,33 Eur Provision (exkl. MWSt): 14910,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 17892,00 Eur