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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Trumau (Bezirk Baden) und vereint Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf einen einladenden Wohnsalon , eine moderne Küche mit Speis , ein komfortables Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie weitere liebevoll gestaltete Räume. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Zustand. Im Keller erwartet Sie eine Sauna mit angrenzendem Badezimmer und WC , eine Werkstatt sowie großzügiger Stauraum. Im Außenbereich begeistert der 5 x 10 Meter große Pool mit moderner Glasüberdachung und Schiebetüren - perfekt für entspannte Sommertage. Die überdachte Terrasse bietet Schutz und Gemütlichkeit bei jedem Wetter. Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Garten mit Brunnen inkl. Wasseranschlüsse , Gartenhütte , Gewächshaus und stilvoller Alubrix-Einfriedung . Das Grundstück ist komplett eingefriedet und über ein elektrisches Einfahrtstor mit Carport über der Garagenabfahrt befahrbar. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 113,69 m² Keller: ca. 91,96 m² Terrasse: 20 m² Grundstücksgröße: 1.200 m² Zimmeranzahl: 4 Baujahr: 1971 Zustand: Sehr gepflegt Technik & Ausstattung: Heizung: Ölheizung (Radiatoren) + 2022 eingebauter Schwedenofen mit 6KW Heizleistung Wasseraufbereitung: Vaillant Luftwärmepumpe Elektrisches Flügel-Einfahrtstor Brunnen im Garten inkl. Wasseranschlüsse Terrassenüberdachung Besonderheiten: Wellnessoase mit Pool & Sauna Vollausgestatteter Außenbereich Ruhige und gepflegte Nachbarschaft Objekthighlights im Überblick 5 × 8 m Swimmingpool beheizt , mit kompletter Kunststoffüberdachung & Schiebetüren (10 Monate im Jahr nutzbar) Wunderschön angelegter Garten mit Bewässerungsanlage Großes Grundstück mit 1.200 m² Fläche Vollunterkellerung inkl. Werkstatt, Sauna, Bad & WC Moderne Küche mit Speis & großem Wohnsalon Badezimmer mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken Schwedenofen (6 kW) für wohlige Wärme Ölheizung mit Radiatoren + Vaillant Luftwärmepumpe für Warmwasser Garage mit Carportüberdachung bei der Abfahrt zur Garage & elektrisches Flügel-Einfahrtstor ALU-Gartenhütte & Gewächshaus Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien Hochwertige Alubrix-Umzäunung Böden: Fliesen & Laminat A lle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 20 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizung: Ofen Heizungsart: HOLZ Heizungsart: Luftwärmepumpe Heizungsart: Ölheizung Abstellraum Kellerfläche: 91.96 m² Garagenfläche: 25.84 m² Anzahl Etagen: 1 Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: CARPORT Stellplatz: Garage Swimmingpool: Ja Energiepass gültig bis: 2035-07-02 Energiepass HWB: 241 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Baujahr: 1971 Anzahl WC: 2