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Beschreibung der Immobilie
Attraktives Anlageobjekt - Geschäftslokal mit ca. 4,3 % Rendite in Toplage (1040 Wien) Inmitten des begehrten 4. Bezirks - nur wenige Schritte vom traditionsreichen Naschmarkt und der U4-Station Kettenbrückengasse entfernt - präsentiert sich dieses stilvoll sanierte Geschäftslokal als hochwertige Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Auf rund 85 m² bietet die Fläche nicht nur architektonischen Charme mit Altbau-Gewölben, Sichtestrich und Maßtischlerei, sondern auch eine klare Rendite von ca. 4,3 % auf Basis eines bereits vereinbarten Mietverhältnisses. Der bisherige Eigentümer bleibt nach dem Verkauf als Mieter im Objekt und zahlt eine monatliche Nettomiete von EUR 3.000. Diese Konstellation bietet Anlegern Planungssicherheit und einen sofortigen Einstieg in eine ertragreiche Immobilie in Topfrequenzlage. Highlights auf einen Blick Geschäftslokal mit ca. 85 m² in 1040 Wien Beste Frequenzlage nahe U4 Kettenbrückengasse & Naschmarkt Eleganter Altbau mit Gewölbedecken & Sichtestrich Hochwertiger Innenausbau mit Maßmöbeln und Designbeleuchtung Funktionale Raumaufteilung inkl. Büro, Teeküche & Dusche Vermietet: EUR 3.000 netto / Monat an bisherigen Eigentümer Brutto-Rendite: ca. 4,3 % Lagerraum im Keller (trocken, gut nutzbar) Sofort verfügbar - kein Leerstand, kein Risiko Grundriss & Raumaufteilung Verkaufsfläche / Bar: ca. 60,24 m² Besprechungsbereich: ca. 11,19 m² Büro: ca. 7,06 m² Bad mit Dusche & WC: ca. 5,26 m² Waschraum: ca. 1,77 m² Zusätzlich: Lagerabteil im Keller Lage Die Kettenbrückengasse zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen Wiens. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn (U4), zum urbanen Treiben rund um den Naschmarkt sowie zur Innenstadt macht diesen Standort besonders für hochwertige Konzepte, Showrooms und Dienstleistungsbetriebe attraktiv. Die hohe Fußgängerfrequenz, die hervorragende Sichtbarkeit und das kreative, urbane Umfeld sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Eckdaten: Kaufpreis: EUR 998.000 brutto (inkl. 20 % USt.) Nettomiete: EUR 3.000 / Monat (geplanter Mietvertrag) Betriebskosten: EUR 303,41 netto / Monat Nutzfläche: ca. 85 m² + Kellerlager Verfügbarkeit: sofort Heizung: Gasetagenheizung Energieausweis: in Arbeit / wird nachgereicht Verfügbar: sofort Besichtigung & Kontakt Sie möchten sich persönlich ein Bild machen? Sehr gerne! Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail), damit wir Ihre Anfrage rasch und effizient bearbeiten können. Anmerkung zur Vermietung Der Verkäufer bleibt als Mieter im Objekt. Die monatliche Miete beträgt EUR 3.000 netto. Ein entsprechender Mietvertrag wird im Zuge des Verkaufsabschlusses schriftlich fixiert. Hinweis zu Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragung 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 20.63 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Teeküche Verkaufsfläche: 85,0 m² Klimatisiert Kabel/Sat TV Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 258,91 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 303,41 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 206,88 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 172,4 Eur Betriebskosten MWSt: 34,48 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 36,4 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 36,4 Eur Sonstiges (inkl. MWSt): 60,13 Eur Sonstiges (exkl. MWSt): 50,11 Eur Sonstiges MWSt: 10,02 Eur Sonstiges MWSt Prozent: 20.0%