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Beschreibung der Immobilie
Diese moderne Dachgeschosswohnung in einem 2019 von einer Genossenschaft errichteten Neubau vereint Design, Komfort und Freiraum auf höchstem Niveau. Auf rund 75,78?m² Wohnfläche genießen Familien, Paare oder Singles ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine spektakuläre Dachterrasse mit ca. 26?m², die den Sommer direkt ins Wohnzimmer bringt. Vom einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sind alle Räume zentral begehbar. Den Mittelpunkt bildet der ca. 26m² große Wohnraum. Nicht im Kaufpreis inkludiert aber aktuell noch verbaut ist die absolute Traum-Küche (Listenneupreis EUR 120.000,--) Diese verfügt aber über Miele Küchengeräte wie Dampfgarer, integrierter Kaffeevollautomat sowie ein Vakuumiergerät. Der XXL Gaggenau Tiefkühler und Kühlschrank wurden extra mit einem Kran angeliefert. Für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen sorgt die integrierte Klimaanlage. Das absolute Highlight ist die XXL Terrasse (ca. 26m²) mit Zugang über den Wohnbereich. Die Terrasse ist nicht nur großzügig, sondern auch angenehm breit und perfekt für Lounge-Möbel, Pflanzen und Sonnenstunden. Das Hauptschlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank gewährt ebenfalls Zugang zur Terrasse. Das angrenzende 13m² große Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer oder Garderobe ist freundlich und hell geschnitten. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist platzsparend direkt vom Bad begehbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnung kann ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um ?22.000 erworben werden. Sonstiges Beziehbar ab: sofort Stockwerk: DG Heizung: Fernwärme Heizungsart: Fußbodenheizung Küche: ja Terrasse: ja Klimatisiert: ja Garage: ja Keller: ja Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,20 m², Kellerfläche: 5,22 m², Bundesland: Niederösterreich, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.37, Distanz zum Gymnasium: 5.52, Distanz zur Autobahn: 1.28, Distanz vom Zentrum: 10.28, Distanz zur Hauptschule: 3.87
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