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Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der Gemeinde Pinsdorf bietet mit rund 125 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder auch zwei Generationen. Es wurde 1957 errichtet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoß befinden sich eine gemütliche Küche mit Essbereich, E-Herd und traditionellem Tischherd, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein zentraler Vorraum sowie eine separate Toilette. Das Obergeschoß beherbergt drei Schlafzimmer - eines davon war ursprünglich als Küche geplant - einen Abstellraum mit Anschlüssen für ein zusätzliches Bad, einen Vorraum sowie eine weitere Toilette. Von dieser Etage gelangt man sowohl auf einen Balkon auf der Ostseite als auch auf eine großzügige Terrasse oberhalb der Garage auf der Westseite. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick auf die umliegende Bergwelt. Der Garten ist nahezu südlich ausgerichtet und direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Er bietet sonnige Flächen und Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit oder Erholung im Grünen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlich zur Einzelgarage einen Werkstattraum. Direkt vor der Garage befindet sich ein Stellplatz, ein weiterer kann bei Bedarf auf dem Grundstück geschaffen werden. Beheizt wird das Haus im Erdgeschoß über den Kachelofen und die Abwärme des Tischherds, im Obergeschoß durch einen Meller-Kaminofen (zuletzt nicht in Betrieb). Ergänzend stehen Elektro-Nachtspeicheröfen zur Verfügung. Noch ein paar Fakten zum Haus: ~ 1975 wurde das Dach mit Alpendachsteinziegel von Bramac gedeckt. ~ 1976 wurde elektrisch alles ausgetauscht - damals wurde wegen der Nutzung von 2 Familien ein 2. Zähler eingebaut. ~ 1989 wurde die Küche inkl. Leitungen erneuert und eine Brauchwasserpumpe für WC im EG, Kelleranschluss und für den Garten installiert. ~ 1989 wurde auch der gemütliche Kachelofen gesetzt. ~ 1991 wurden auch die Fenster im EG und OG ausgetauscht. Die Lage bietet eine gute Nahversorgung: Supermarkt, Baumarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gmunden mit Altstadt, Esplanade und dem Traunsee ist in etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Äußerst praktisch ist der nahe gelegene Geh- und Radweg, auf dem man schnell und sicher die oben beschriebenen Ziele erreichen kann. Ein funktionales und gleichzeitig behagliches Zuhause in praktischer Lage - ideal für Familien.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:347.7 kWh/(m&a;sup2;a) Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 30,00 m², Bundesland: Oberösterreich