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Beschreibung der Immobilie
Investoren oder Eigennutzer aufgepasst! Das Objekt überzeugt durch: + Zentrale Lage im Zentrum von Linz mit einer schnellen Anbindung zur A7 + Moderner Besprechungsraum mit Blick auf den neuen Dom + komplett möbliert + Alle Räume sind auf einer Ebene + Großer & heller Empfangsbereich + Vollwertige Küche + Heller Aufenthaltsraum + Großer Balkon für z.B. Mittagspause + Serverraum + Archivraum + Lift + 20 Tiefgaragenstellplätze im Eigentum + 2 E-Ladestationen in der Tiefgarage + Kellerabteil ca. 41 m² + Unmittelbare Bahnhofsnähe (ca. 10 - 15 Minuten zu Fuß) + sowie Straßenbahn/Bus (ca. 10 - 15 Minuten zu Fuß) Sie haben die Möglichkeit, die komplette Fläche selbst zu nutzen/vermieten oder zu teilen. Die Verkäuferin bietet an, die Räumlichkeiten selbst für weitere 2 Jahre zu nutzen, wodurch Sie Zeit haben, Ihr Projekt zu planen! Darüber hinaus können Sie durch Ihr Investment langfristig sehr gute Erträge generieren. Es gibt auch die Möglichkeit, die Fläche oder Teile davon, rückzubauen und Miet- oder Eigentumswohnungen daraus zu schaffen! Ihr Gestaltungsspielraum ist tatsächlich mannigfaltig und sehr lukrativ! Der Stand des Reparaturfonds beträgt ca. 160.000 EUR. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Balkonanzahl:1.00 Balkonfläche:148,76 m² Teeküche Komplett möbliert Bürofläche: 628,93 m² Kellerfläche: 41.0 m² Garagenplätze: 20 Anzahl Stellplätze: 20 Klimatisiert Stellplatz: Garage Verfügbar ab: nach Rücksprache Baujahr: ca. 2005 Anzahl WC: 4 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1705,71 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1936,23 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 1383,12 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 1152,6 Eur Betriebskosten MWSt: 230,52 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 553,11 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 553,11 Eur