2-Zimmer Wohnung in Linz, Austria, Nr. 194185

Wohnfläche:ca. 34,00 m²













Zimmer:2







Bezug:01.08.2025





Geschoss:4





Baujahr:1960





Immobilienart:Wohnung







Online-ID:2KWJC5U







Ref.-Nr.:25K030











Ausstattung & Merkmale






 Personenaufzug



 Dielenboden, Fliesenboden



 Kunststofffenster



 Einbauküche



 teilweise möbliert



 Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt



 Abstellraum, barrierefrei, Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt



 Stellplatz



 Kabelanschluss



 gepflegt








Energie & Bausubstanz




Energieausweis 1






Heizwärmebedarf (HWB):



Klasse C


HWB Kennwert: 53,00 kWh/(m²a)












Objektanschrift


Am Lerchenfeld4020 Linz(Stadt)(Bindermichl Keferfeld)Österreich Objektbeschreibung



Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und wurde mit Baubeginn 1959 in Massivbauweise errichtet. Besonders sind die gute Raumaufteilung und deshalb wirkt sie auch sehr geräumig. Aufgrund der Ausrichtung Süd- Ostseitig und der Stockwerkslage ist die Wohnung auch sehr hell. Barrierefrei, Lift vorhanden. Fenster neu, Kunststofffenster 3- fach Isolierverglasung. Heizung dezentral elektrisch über Infrarotpaneele, Warmwasseraufbereitung dezentral mit Gas. Fernwärmeanschluss im Haus.Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafen, Kochnische, Bad, WcGesamtfläche:Wohnnutzfläche ca. 33,26 m²Letzte Veränderung: laufend Sanierungen Kostenaufstellung:Top 30: Wohnung EUR 134.000,00Zubehör: Abteil im Keller, Mitbenützung Hausgarten, PKW Abstellplatz im Freien (keine fixe Zuteilung) – bereits im Kaufpreis berücksichtigtmonatliche Akonto Betriebskosten dzt. EUR 95,04 inklusive 10% USt. monatliche Akonto Rücklage dzt. EUR 34,98Gesamtbelastung monatlich derzeit EUR 130,02Bezug: Ab 01.08.2025Nebenkosten:- 3,5 % Grunderwerbssteuer- 1,1 % Grundbuchseintragung- 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20% USt.- Kosten der Vertragserrichtung inkl. Barauslagen und Gebühren zur grundbücherlichen Durchführung- Allfällige Finanzierungskosten und deren grundbücherlichen DurchführungKaufpreisEuro: 134.000,00Die Wohnung ist geeignet für den Eigengebrauch und natürlich auch zur Weitervermietung als Anlage. Mietinteressenten vorhanden. Alles zum Thema IMMOBILIEN aus einer Hand: Profitieren Sie von den Möglichkeiten -Immobilienservices-Finanzierung-Versicherung. Ihre neue Eigentumswohnung in sehr guter Lage - Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme unter 0664 3504223!

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in begehrenswerter Lage am Spallerhof. Optimale Infrastruktur mit öffentlicher Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanbindung, etc. Das Zentrum ist nur in wenigen Minuten zu erreichen. Der naheliegende Wasserwald ist einzigartig.

Provision
3% zuzüglich 20% USt.