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Beschreibung der Immobilie
1180! Hochwertig ausgestattete Wohnung mit Eigengarten + Balkon nahe Türkenschanzpark! Erstbezug nach Generalsanierung! Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete und generalsanierte 3-Zimmer Wohnung mit GARTEN + BALKON in einem gepflegten Haus (BJ 1950) in der Schöffelgasse in 1180 Wien. Die attraktive Adresse punktet mit einem ausgezeichneten Mix aus städtischer Infrastruktur, sehr guter Nahversorgung und hervorragender öffentlicher Anbindung. Ob Alltag oder Freizeit - alles lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Rad oder den Öffis erreichen, z. B. ins Zentrum, zum AKH oder weiter in den Norden über die U6/S45. Die hübsche und perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 2.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 69,47 m² Wohnfläche, einem ca. 103,45 m² grossen Garten sowie einem ca. 2,10 m² großen Balkon. Der Eigengarten ist nur über einen allgemeinen Zugang erreichbar. Die Wohnung selbst sowie auch das Haus wurden aufwendig saniert ( Erneuerung der Steigleitung und Elektroanlagen 2024/2025, entspricht dem neuesten Stand . Die Fassade und das Stiegenhaus wurden ebenfalls saniert 2024/2025 ). Im Haus gibt es keinen Lift. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, sanitäre Anlagen (Badezimmer/WC) bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung * Brandschutztüre * zentraler Vorraum/Gang * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf den Balkon * Wohnzimmer * 2 weitere Räume (Kabinett/ Schrankraum) * Modernes Badezimmer in Naturstein mit Dusche, Waschbecken und WC ( Armaturen der Marke Dornbracht ) * Kellerabteil: JA * Heizung: Fußbodenheizung * Gasetagenheizung ( neue Therme ) Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: EUR 173,67 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: EUR 27,78 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: EUR 218,82 Kaufpreis: EUR 599.000,-- Provision. 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 17.970,-- zzgl. 20% USt = EUR 21.564,--) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Apotheken, Banken und Postfilialen sind entlang der Gersthofer Straße und in benachbarten Straßenzügen innerhalb von 2-5 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und eine Klinik (z. B. Privatklinik Währing, Ärzte und Zahnärzte) . Innerhalb von ca. 5 Min. Fußweg erreicht man Parkanlagen wie den Türkenschanzpark, auch der Schafberg liegt nah. Öffentliche Anbindung Sehr gute öffentliche Anbindung! Buslinien: 10A, 40A, 42A, 41, N38, N41, SV945 (nächste Haltestelle ist Czartoryskigasse , nur ca. 50-60 m entfernt, ca. 1 Min. Fußweg) Straßenbahn: Linie 40 hält an Gersthof S , ca. 2 Min. Fußweg Schnellbahn: S45 fährt in Gersthof, ca. 70-80 m entfernt (2 Min. Fußweg) U-Bahn: U6 , erreichbar am Türkenschanzplatz (Linienumstieg) oder Währinger Straße/U6 , etwa 5-7 Min. zu Fuß Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:2.1 m² Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Gartenfläche: 103,45 m² Stockwerk: 2. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2027-06-03 Energiepass HWB: 86.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Ab sofort Baujahr: 1950 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 201,45 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 218,82 Eur Kaufpreis pro m²: 8622,43 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 27,78 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 27,78 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 27.78 Eur